Предлагаем Вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем виллы в VIP-районе самого элитного и респектабельного региона Хорватии, в Опатии, в 200 м от оборудованного пляжа и яхт-клуба, и при минимальных вложениях для проведения реконструкции получить в итоге именно такую виллу, о какой мечтаете Вы и Ваша семья – красивую, презентабельную, полностью по своему вкусу, и при этом с повышением стоимости объекта в 1,5-2 раза. Предлагаемая двухэтажная вилла площадью 200 м2 расположена на большом участке 950 м2 в очень престижном месте – городе Опатия, являющемся, наряду с Дубровником, одним из двух самых известных курортов Хорватии. Опатия – самый респектабельный и фешенебельных курорт на побережье Хорватии и кроме того статусное место, пользующееся наивысшим спросом для приобретения недвижимости состоятельными европейцами и россиянами. Преимущества объекта: • уникальная локация в престижном зеленом районе Опатии в 200 м от моря • большой участок 950 м2 • великолепный вид на море уже с первого этажа • близость к морю и пляжу – отличный оборудованный пляж, один из лучших на опатийской ривьере, расположен в 200 м • знаменитый приморский променад Лунго Маре – в 150 м • яхтенный клуб – в 250 м • привлекательная стоимость объекта – стоимость только земли в данном районе 600-700?/ м2 • возможность реконструкции и перепланировки с увеличением площади до 400 м2 • хорошее состояние – вилла пригодна для нормального проживания до начала реконструкции • существует разработанный архитектурный, дизайнерский и ландшафтный проекты по реконструкции Локация Основным параметром, по которому оценивается недвижимость является локация и площадь участка. Локация определяет социальный статус владельца и круг соседей. Если планировку, отделку и технические устройства любого объекта недвижимости можно поменять, то локацию изменить уже нельзя, и стоимость земли, на которой расположен объект, составляет основу для его оценки. Локация предлагаемой нами виллы поистине уникальна... Вилла расположена в Опатии на так называемом «берегу миллионеров». Это тихий и очень зеленый район, вилла примерно на 150 м удалена от знаменитой опатийской прогулочной набережной - Лунго Маре (Lungo Mare), протянувшейся на 12 км, с ресторанчиками, небольшими пляжами, детскими городками, пирсами и бухточками для стоянки лодок и рыбалки. А в нескольких минутах неспешной ходьбы находится отлично оборудованный пляж – лучший на опатийской ривьере, за чистоту воды награждённый «голубым флагом Юнеско». Поблизости также расположен элитный яхт-клуб на около 200-300 швартовочных мест для яхт длиной от 10-ти до 45-ти метров. Средняя стоимость земли в этом районе – 600-700?/ м2. Земельный участок площадью 950 м2 расположен на склоне горы и вся его территория разбита на несколько горизонтальных террас. Общий перепад уровня составляет 9 м на длине участка 40 м. Ширина участка – 24 м. В саду растут пальмы, много лавров и миртовых деревьев, бамбук, жасмин, дубы, белая и желтая акации, ольха, липа. Из окон виллы открывается красивый панорамный вид на Кварнерский залив Адриатического моря, из окон второго этажа видно море и частично яхт-клуб с яхтами у причалов. С первого этажа море виднеется сквозь пальмы, кусты жасмина и побеги бамбука. Все прилегающие к вилле окрестности утопают в зелени. Вилла имеет обычную для Европы внутреннюю отделку: гладкие стены покрашены в пастельные тона, потолки белые, в комнатах – паркет, в проходных местах – гранитный или кафельный пол, в гостиной обустроен камин. Планировка виллы предоставляет широчайшие возможности для дальнейшей реконструкции и полной перепланировки объекта по своему вкусу, существуют разработанные концептуальные архитектурный, дизайнерский и ландшафтный проекты для реконструкции объекта. Владение Чистые документы на собственность, без обременений. Вилла принадлежит хорватской фирме, владельцем которой является российский архитектор. Есть возможность приобрести виллу вместе с фирмой, что освободит от уплаты 5% налога на переход права собственности. Кроме того, владелец имеет множество приятельскими контактов с русскими бизнесменами, постоянно проживающими в Хорватии и имеющими здесь свой отель, ресторан, магазин, строительную фирму, туристическую компанию. В случае потребности семья настоящего владельца окажет содействие в налаживании необходимых контактов с постоянно живущими в Хорватии приличными соотечественниками. А также бесплатно поможет консультациями по реконструкции виллы, если такая помощь будет нужна новым владельцам. Разработанный проект реконструкции Предполагает строительство виллы площадью 420м2, не считая балконов и террас. Внутренняя планировка предполагает большие и просторные помещения с зонированием пространства. На верхнем этаже расположены три больших спальни. В хозяйской спальне площадью 45 м2 есть камин, большая гардеробная, джакузи, душевая кабина и туалет. Туалетный столик хозяйки помещён перед окнами с видом на море. Две другие спальни площадью 35м2 и 30м2 имеют зонирование пространства, в каждой есть ванная и туалет. У двух спален с видом на море есть декоративные балконы. На среднем этаже расположена большая овальная гостиная площадью 40 м2, с колоннами и камином, столовая с кухней площадью 30 м2, рабочий кабинет на 23 м2, гостевой туалет, гардеробная. На этот этаж есть два входа: один – с парковки, другой – с фасадной террасы виллы. Потолки этаже – многоуровневые с декоративной подсветкой На цокольном этаже расположен спортзал площадью 35 м2, перед окнами спортзала по камням журчит водопад высотой 1,5 м, всё это на фоне моря и пальм в саду. Также на этом этаже расположена небольшая двухкомнатная квартира площадью 30 м2 с видом на море и выходом в сад к бассейну, может быть предназначена либо для приезжающих к хозяевам не слишком близких друзей, либо для постоянного проживания прислуги. В цокольном этаже имеется сауна с маленьким бассейном, комната для стирки и сушки белья, комната-холодильник, большая комната со стеллажами для складирования домашних вещей. В саду предусмотрена мастерская площадью 16 м2, на крыше которой обустроена терраса. Для котельной вне дома предусмотрено отдельное помещение. Оценка текущего состояния рынка в данном регионе показывает, что после проведения реконструкции цена виллы составит около 3,5-4 млн ?. С детальной информацией по объекту можно ознакомиться на сайте http://villa-v-opatii.ru/

Фажана - Перой. Роскошный двухэтажный апартамент с открытым видом на море в 700 метрах от моря и галечного пляжа. Общая площадь 178 кв.м. (жилая площадь 161 кв.м.) • первый этаж: 3 спальни, 2 ванные, гостиная + столовая + кухня открытой планировки с выходом на террасу, гардероб, • второй этаж: 2 спальни, ванная комната с джакуззи, терраса. Апартаменту принадлежат 2 парковочных места на стоянке комплекса. • антивандальные входные двери, • системы кондиционирования, • центральное отопление (газ), • полы – классический дубовый паркет, высококлассная итальянская керамика, • спутниковое ТВ, • wi-fi Интернет. Апартамент находится на 3 и 4 этаже в новом современном комплексе высокого качества, в здании всего 6 апартаментов, на этаже - всего по 2 апартамента. Комплек расположен в замечательном зеленом месте на краю зоны застройки и с одной стороны выходит на великолепные оливковые сады, с другой - к городской зоне с развитой инфраструктурой, к центру Пероя и к морю. Перой небольшой городок в 15 км от Пулы, известен великолепными галечными пляжами, тем, что находится напротив национального парка Бриуни (бывшей резиденции Броза Тито), а также тем, что это исторически сложившееся православное поселение. Это идеальный вариант для тех, кто желает жить или отдыхать в спокойной и расслабляющей атмосфере, в окружении зелени, при этом в Перое есть вся необходимая для повседневной жизни инфраструктура, а разнообразие культурных событий и развлечений в Фажане - туристическом курорте, расположенном всего в 3 км от Пероя - удовлетворит и потребность в более активном отдыхе.

Фажана - Перой. Великолепный апартамент с 3-мя спальнями и садом в 700 метрах от моря и галечного пляжа. Общая площадь 109 кв.м. (жилая площадь 101 кв.м.) 3 спальни, 2 ванные, гостиная + столовая + кухня открытой планировки с выходом на террасу и в сад, гардероб, Апартаменту принадлежат сад площадью 70 квм. и 1 парковочное место на стоянке комплекса. • антивандальные входные двери, • системы кондиционирования, • центральное отопление (газ), • полы – классический дубовый паркет, высококлассная итальянская керамика, • спутниковое ТВ, • wi-fi Интернет. Апартамент находится на 1 этаже в новом современном комплексе высокого качества, в здании всего 6 апартаментов, на этаже - всего по 2 апартамента. Комплек расположен в замечательном зеленом месте на краю зоны застройки и с одной стороны выходит на великолепные оливковые сады, с другой - к городской зоне с развитой инфраструктурой, к центру Пероя и к морю. Перой небольшой городок в 15 км от Пулы, известен великолепными галечными пляжами, тем, что находится напротив национального парка Бриуни (бывшей резиденции Броза Тито), а также тем, что это исторически сложившееся православное поселение. Это идеальный вариант для тех, кто желает жить или отдыхать в спокойной и расслабляющей атмосфере, в окружении зелени, при этом в Перое есть вся необходимая для повседневной жизни инфраструктура, а разнообразие культурных событий и развлечений в Фажане - туристическом курорте, расположенном всего в 3 км от Пероя - удовлетворит и потребность в более активном отдыхе.

Фажана - Перой. Великолепный апартамент с 3-мя спальнями и видом на море. Новый комплекс в очаровательном зеленом месте в окружении оливковых садов, до моря и пляжа 700 м. Общая площадь 108 кв.м. (жилая площадь 101 кв.м.) 3 спальни, 2 ванные, гостиная + столовая + кухня открытой планировки с выходом на террасу, гардероб. Апартаменту принадлежат 1 парковочное место на стоянке комплекса. • антивандальные входные двери, • системы кондиционирования, • центральное отопление (газ), • полы – классический дубовый паркет, высококлассная итальянская керамика, • спутниковое ТВ, • wi-fi Интернет. Апартамент находится на 2 этаже в новом современном комплексе высокого качества, в здании всего 6 апартаментов, на этаже - всего по 2 апартамента. Комплек расположен в замечательном зеленом месте на краю зоны застройки и с одной стороны выходит на великолепные оливковые сады, с другой - к городской зоне с развитой инфраструктурой, к центру Пероя и к морю. Перой небольшой городок в 15 км от Пулы, известен великолепными галечными пляжами, тем, что находится напротив национального парка Бриуни (бывшей резиденции Броза Тито), а также тем, что это исторически сложившееся православное поселение. Это идеальный вариант для тех, кто желает жить или отдыхать в спокойной и расслабляющей атмосфере, в окружении зелени, при этом в Перое есть вся необходимая для повседневной жизни инфраструктура, а разнообразие культурных событий и развлечений в Фажане - туристическом курорте, расположенном всего в 3 км от Пероя - удовлетворит и потребность в более активном отдыхе.

Роскошный апартамент-дуплекс с захватывающим панорамным видом на море в Опатии. Апартамент находится в небольшой вилле с собственной ухоженной территорией, поблизости расположена вся инфраструктура - банк, почта, магазины, рестораны/кафе, школа, фитнесс-центры, парк и т.д. Квартире принадлежит парковочное место в гараже и на стоянке. • центральное отопление, • системы кондиционирования, • телефонная линия, • новая качественная меблировка, • полностью оборудованная кухня, • полностью оборудованная ванная комната (в т.ч. стиральная машина) и др. Планировка: • первый уровень: гостиная + столовая, кухня, 1 ванная комната, просторная терраса с видом на море, • второй уровень: 3 спальни, 1 ванная комната, терраса с видом на море.

Отличный земельный участок под строительство виллы с бассейном / малоэтажного комплекса апартаментов. Пореч-Барбарига. Великолепный открытый вид на море и архипелаг Бриуны! Прекрасное место расположения - 700 м до моря и пляжей, перед участком по направлению к морю расположен "зеленый пояс", в рамках которого запрещено дальнейшее строительство! Возможно строительство семейной виллы с бассейном или комплекса апартаментов (макс. 6 апартаментов в здании) Максимальный коэффициент застройки - 20% Максимальная проекционная площадь застройки 213 м2 Максимальная брутто площадь застройки - 747 м2 Высотность здания - макс. 3 надземных этажа + 1 подвальный уровень На участок подведены электричество, водоснабжение, телефон.