Регистрация фирмы в Хорватии зачастую используется для покупки недвижимости в этой стране гражданами тех государств, с которыми у Хорватии не подписан Договор о реципроцитете (взаимности) и которые не имеют возможности приобрести недвижимость в Хорватии напрямую, как физические лица, в том числе и россиянами. Зарегистрированная на территории Хорватия фирма с иностранным участием, учредителем которой является иностранное физическое или юридическое лицо, имеет такие же права, как хорватская фирма, учредителем которой является хорватский гражданин. В том числе, такая фирма с иностранным участием может приобретать недвижимость на территории Хорватии и владеть ею на праве собственности.

Как правило, для покупки недвижимости регистрируется фирма в форме аналогичной российскому обществу с ограниченной ответственностью (ООО) – хорватское d.o.o. (Drustvo s ogranicenom odgovornoscu). Согласно хорватскому законодательству иностранное физическое лицо может быть и учредителем и генеральным директором своей фирмы, что полностью обеспечивает защиту ваших интересов и собственности.

Учредитель в хорватской компании может быть один или их может быть несколько, в последнем случае в Уставе компании должны быть зафиксированы доли участия каждого учредителя. Обратите внимание, что в том случае, если впоследствии вы планируете получать разрешение на работу и проживание (ВНЖ) как учредитель компании, ваша доля в уставном капитале должна быть не менее 51%, а уставный капитал фирмы должен составлять не менее 200.000 куна (около 27.000 евро).

Процесс регистрации фирмы в Хорватии

Зарегистрировать фирму в Хорватии просто, от учредителя-физического лица для этого потребуется:
•  действующий загранпаспорт,
•  внесение уставного капитала в размере не менее 20 000 кун (около 2 800 евро) на специальный счет одного из хорватских банков,
•  кратковременное присутствие в Хорватии в течение 1 рабочего дня для подписания учредительных документов.

Выбор названия фирмы, юридического адреса и получение хорватского личного идентификационного номера (OIB) для учредителей

Для того, чтобы начать регистрацию фирмы, прежде всего необходимо определиться с названием компании, ее юридическим адресом для регистрации, а также получить для учредителя (или каждого их учредителей, если их несколько) личный идентификационный номер (OIB - osobni identifikacijski broj), аналог российского ИНН, без которого в Хорватии невозможно осуществление нотариальных действий или открытие счета в банке.

Название компании обязательно должно содержать латинские или хорватские буквы или слова и не должно повторять названия уже зарегистрированных фирм. Мы советуем придумать сразу несколько вариантов названия фирмы, которые мы поможем заранее проверить на совпадение с названиями уже зарегистрированных фирм.

В качестве юридического адреса вашей компании может быть указан адрес приобретаемой недвижимости (если вы уже сделали свой выбор) или же в качестве юридического адреса может быть выбран адрес бухгалтера, который впоследствии будет осуществлять обслуживание вашей компании. Последний вариант в определенном смысле даже удобнее, так как документы и счета будут приходить сразу на адрес бухгалтера.

Подписание пакета учредительных документов в офисе нотариуса

Подписание учредительных документов фирмы проходит в офисе нотариуса и занимает, как правило, пару часов. При этом требуется личное присутствие всех учредителей, поэтому надо рассчитывать как минимум на 1 полный рабочий день присутствия в Хорватии. В дальнейших регистрационных действиях интересы учредителей представляет нотариус и личное присутствие не требуется вплоть до получения Решения о регистрации фирмы из Коммерческого суда. После этого потребуется личное присутствие по крайней мере одного из учредителей для открытия расчетного счета фирмы в банке.

В офисе нотариуса подписываются заявление о регистрации фирмы, учредительный договор / заявление об учреждении фирмы, заявление о названии фирмы, список членов общества, список членов правления, образцы подписей учредителей и членов правления.

Внесение уставного капитала и оплата государственных пошлин и сборов

После того, как подписаны учредительные документы компании, остается внести уставный капитал фирмы и оплатить необходимые пошлины и сборы. Все это можно сделать в отделении банка, который выбран для дальнейшего обслуживания фирмы, после чего квитанции необходимо предоставить нотариусу - дальнейшие регистрационные действия нотариус осуществляет самостоятельно.

Уставный капитал вносится на специальный счет в банке, по получении Решения о регистрации компании и открытия расчетного счета он автоматически поступает на расчетный счет компании и в дальнейшем может использоваться для оплаты стоимости недвижимости, бухгалтерских услуг и других текущих расходов.

Минимальный уставный капитал для фирмы с иностранным участием в Хорватии составляет 20.000 куна (около 2.800 евро), но в том случае, если впоследствии вы планируете получать разрешение на работу и проживание (ВНЖ) как учредитель компании уставный капитал фирмы должен составлять не менее 200.000 куна (около 27.000 евро).

Решение о регистрации фирмы (Rjesenje o upisu u sudski registar trgovackog suda), как правило, выдается коммерческим судом в течение 2-3 рабочих дней со дня подписания документов. Затем проходит регистрация в Государственном управлении статистики, в результате которой фирма получает идентификационный номер (maticni broj) и документ "Obavijest o razvrstavanju poslovnog subjekta prema nacionalnoj klasifikaciji djelatnosti", которым подтверждается основной вид деятельности фирмы, а также производится постановка на учет в налоговых органах. Сразу по получении решения о регистрации и регистрации в статистике можно приступать к изготовлению печати фирмы и открытию расчетного счета фирмы. После этого ваша фирма фактически готова к подписанию договора купли-продажи недвижимости.