28 мая 2014 года подписан Договор о взаимности (реципроцитете) между Хорватией и Россией, еще ранее взаимность утверждена с Украиной, Республикой Беларусь и Республикой Молдова. Это означает, что теперь граждане России, Украины, Беларуси и Молдовы могут купить недвижимость в Хорватии напрямую, как физические лица, регистрируя право собственности непосредственно на свое имя.

При этом для граждан Беларуси это право распространяется на любые типы жилых объектов, однако земельные участки могут оформляться в собственность только в порядке наследования.

Для граждан Молдовы это право распространяется на любые объекты недвижимости, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и лесов.

Для осуществления сделки и оформления права собственности на покупателя-физлицо после подписания договора купли-продажи необходимо получить одобрение сделки со стороны Министерства юстиции Хорватии. Для этого по подписании договора купли-продажи подается соответствующее заявление в отдел гражданского, торгового и административного права Министерства юстиции Хорватии. После того, как одобрение от Министерства получено, производится регистрация права собственности покупателя на недвижимость.

Процедура получения одобрения на сделку от Министерства юстиции Хорватии

Для получения согласия Министерства после подписания договора купли-продажи необходимо подать письменное заявление в секретариат Министерства или же отправить заказной почтой на адрес: Ministarstvo pravosuđa Republike Hrvatske; Uprava za građansko, trgovačko i upravno pravo; Ulica grada Vukovara 49; 10000 Zagreb. Как правило, для проведения этой процедуры мы рекомендуем нашим клиентам воспользоваться услугами специализированного юриста, который подготавливает и подает необходимый пакет документов в Министерство, а также представляет интересы клиента в ходе рассмотрения заявки.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1. Правовое основание приобретения права собственности на недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.), оригинал или нотариально заверенная копия;

2. Доказательство права собственности продавца/собственника предметной недвижимости, выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (Izvadak iz zemljišne knjige), оригинал или нотариально заверенная копия, выданная не позднее, чем за 6 месяцев до подачи заявления;

3. Подтверждение, выданное административным органом местной власти ответственным за городское и региональное планирование о правовом статусе недвижимости (подтверждение того, что предметная недвижимость находится внутри границ строительной зоны в соответствии с градостроительным планом);

4. Документ, подтверждающий гражданство заявителя (нотариально заверенная копия загранпаспорта) или свидетельство о регистрации фирмы (в случае приобретения на иностранную фирму);

5. В том случае, если интересы заявителя представляет доверенное лицо, необходимо также предоставить соответствующую доверенность, оригинал или нотариально заверенная копия;

6. В том случае, если заявитель предварительно не назначил доверенное лицо, которое будет представлять его интересы, а сам находится вне территории Хорватии, необходимо назначить доверенное лицо, проживающее на территории Хорватии, для получения почты.

7. Квитанция, подтверждающая оплату административного сбора в размере 50 куна.

Министерство оставляет за собой право при необходимости запросить предоставление дополнительных документов.

Обращаем ваше внимание на то, что сроки вынесения решения Министерством в хорватском законодательстве не определены и могут достигать и до 2 лет. Для того, чтобы права покупателя в этот период были защищены существует отработанная юридическая схема:
• после подписания договора купли-продажи в Реестре прав собственности на недвижимое имущество (Земельных книгах Хорватии) делается соответствующая регистрационная запись - так называемая "активная пломба" - наличие ее ограничивает права продавца и лишает его возможности распоряжаться недвижимостью
• кроме того, в договоре купли-продажи, как правило, закрепляется то, что покупатель может начать пользоваться недвижимостью непосредственно по выплате полной стоимости продавцу и вне зависимости от условия получения согласия Министерства Юстиции на покупку.
• и также в договоре фиксируется то, что в случае получения отрицательного решения от Министерства покупатель имеет право назначить своего правопреемника, на которого будет перезаключен договор купли-продажи без каких-либо дополнительных выплат (таким правопреемником может выступать другое физическое лицо или же фирма, регистрируемая на территории Хорватии, учредителем которой будет выступать покупатель.