Инвестиции в Хорватии в настоящее время являются одним из самых перспективных направлений для инвестиций в бизнес и недвижимость за рубежом. Рост интереса инвесторов к открытию бизнеса в Хорватии или покупке здесь недвижимости напрямую обусловлен активным развитием туристической сферы в этой стране – благодаря продуманной политике правительства по привлечению туристов из европейских стран и всего мира и развитой на высоком уровне инфраструктуре, Хорватия достигла самого высокого уровня развития среди стран балканского региона.

При этом Хорватия остается одним из самых экологически чистых регионов Европы, почти десятую часть территории страны занимают природоохранные зоны. Средиземное море в Хорватии считается чистейшим в европейском регионе, а побережье страны и ее уникальные острова считаются одними из лучших в Европе по условиям для яхтинга. Пляжи Хорватии из года в год получают международное признание в виде присвоения награды «Голубой флаг», а в 2011 году по результатам опроса читателей английского издания «The Sunday Times Travel Magazine» заняли 3-е место в категории «Best European Beach Destination».

Плюс Хорватия расположена в самом центре Европы – Италия, Словения, Австрия, Германия, Венгрия в пределах автомобильной доступности – и обладает развитой на высоком уровне транспортной инфраструктурой.

Благодаря сочетанию всех этих факторов, поток туристов, посещающих эту уникальную страну, растет из года в год. По данным Государственного управления статистики в период с начала января по конец августа 2011 года Хорватию посетило 9,3 млн туристов, что на 6,8% больше, чем за аналогичный период в 2010 году. Из них 8,16 млн иностранных туристов.  Только курорты полуострова Истрии по данным Туристического сообщества Истарской жупании за 10 месяцев 2011 года посетило 2,95 млн туристов, что на 11% больше, чем в 2010 году.

И что весьма примечательно, туризм в Хорватии является "возвратным" – как правило, человек, посетивший страну один раз, возвращается сюда снова и снова и зачастую не только в качестве туриста, но и покупателя недвижимости.

Инвестиции в Хорватии. Недвижимость... и не только...   

Все вышеперечисленные факторы определяют то, что наиболее привлекательными и перспективными направлениями для инвестиций в Хорватии являются инвестиции в туристический бизнес Хорватии или инфраструктурные проекты, а также покупка недвижимости на побережье, значительный рост цен на которую ожидается после вступления страны в Евросоюз в 2013 году. Надо отметить, что в Хорватии до сих пор нет ежегодного налога на недвижимость, что придает ей дополнительную привлекательность для европейцев.

Для инвестиций в Хорватии доступны самые различные направления с разным уровнем первоначальных вложений – от пары сотен тысяч евро до десятков миллионов евро. Вот всего лишь некоторых из возможных направлений для инвестиций и развития бизнеса в Хорватии:

Это один из классических видов инвестиций для стран с растущим рынком недвижимости, применительно к Хорватии отдельный интерес в нем представляет собой строительство жилых объектов бизнес-класса и класса «люкс» на побережье, а также строительство комплексов домов/вилл по типу частного коттеджного комплекса с собственной инфраструктурой.

Обусловлено это тем, что при всех преимуществах Хорватии в плане климата и природы, которые привлекают в эту страну туристов и покупателей недвижимости, налицо отсутствие здесь достаточного количества объектов современной застройки класса «бизнес» и «люкс». Причем, если количество строящихся комплексов апартаментов высокого качества в последние годы постепенно растет, то строительство вилл по-прежнему носит скорее индивидуальный характер.

Комплексов вилл с собственной развитой инфраструктурой, обеспечивающей все потребности жителей такого комплекса, в Хорватии по-прежнему очень мало, хотя интерес к таким объектам неизменно растет, особенно со стороны российских покупателей, привыкших к вполне определенной степени удобства и комфорта.

Возведение таких комплексов может впоследствии предполагать:
• как самое простое – продажу объектов индивидуальным покупателям,
• сдачу объектов в аренду в туристический сезон с предоставлением полного комплекса сопутствующих услуг со стороны управляющей компании (по сути функционирование по принципу отеля коттеджного типа),
• продажу объектов по модели "sale and lease back" – продажа осуществляется по схеме, когда Покупатель приобретает виллу (апартамент) с обязательством сдавать его в аренду управляющей компании, в итоге управляющая компания сдает недвижимость в аренду туристам, а доход делится в определенных пропорциях с владельцем недвижимости.

Приобретение / строительство объектов туристической инфраструктуры

Также вполне традиционный вариант инвестиции в покупку отеля / апарт-отеля / ресторана / авто-кэмпинга на море и подобных объектов. Отельный фонд на большей части побережья Хорватии до сих пор носит характерные отголоски периода Югославии – основную часть отелей по-прежнему составляют постройки из того времени, в той или иной мере обновленные и доведенные до уровня категории 3-4****, что не отвечает в полной мере все возрастающим потребностям туристического рынка. Количество отелей уровня 5***** в Хорватии ничтожно мало и сосредоточены они преимущественно в двух регионах побережья – в Опатии и Дубровнике, тогда как остальные регионы явно ощущают нехватку объектов туристической инфраструктуры подобного уровня.

Интересными вариациями в этом направлении является:
• приобретение отелей под обновление или полную реставрацию – многие из таких объектов находятся на замечательных позициях на самом берегу моря, но требуют инвестиций в обновление, которые владелец изыскать не в состоянии,

• соинвестирование в строительстве / реставрации существующих объектов – в данном случае речь идет о вхождении на правах соинвестора в бизнес с партнерами с хорватской стороны. Такой вариант предполагает различные схемы участия, как правило, инвестор с хорватской стороны предоставляет находящийся в его собственности земельный участок для строительства, а также берет на себя решение вопросов, связанных с получением всех необходимых разрешений и согласований и взаимодействием с местными органами власти, управлением строительными работами и впоследствии управлением бизнеса. Инвестирование может осуществляться как по схеме получения процентов от вложенных средств, так и по схеме деления прибыли от работы (продажи) объекта.


Экотуризм / агротуризм / иппотерапия в Хорватии

Развитие этих направлений в Хорватии обусловлено чрезвычайной популярностью этих направлений среди европейских туристов. Экоруризм в последние годы является одним из наиболее значимых трендов в европейском туризме. Отдых в единении с природой, в экологически чистых зонах и при этом неподалеку от чистейшего Адриатического моря пользуется чрезвычайной популярностью у европейских туристов. Для развития подобных видов деятельности чрезвычайно интересна Центральная Истрия с ее обширными равнинными землями у подножия горы Учка, множеством разработанных конных и пеших маршрутов, большим количеством исторических и культурных памятников, и конечно, с ее экологически чистой природой.

Разновидностью этого направления является аренда вилл с бассейном в экологически чистых зонах, вдали от суеты  туристических курортов, до которых при желании можно за 10-15 минут добраться на машине. Один из вариантов для семейной инвестиции с начальным вложением на уровне от 250 - 300 тысяч евро и доходностью на уровне около 10% годовых – покупка виллы с бассейном в Истрии.

Для крупных инвесторов такой вариант может быть развит в покупку земли под строительство поселка вилл для сдачи в аренду туристам.


Оздоровительный и лечебный туризм, SPA-туризм на термальных источниках в Хорватии

Природно-климатические условия Хорватии исключительно благоприятны для лечения различных заболеваний. Центральная Истрия славится лечебными источниками с радоновыми водами, Нови Винодольски и Цриквеница в регионе Кварнер – специфическим микролиматом, лечебным для лечения астмы и других заболеваний дыхательных путей. Поэтому проекты, связанные со строительством или эксплуатацией оздоровительно-профилактических комплексов являются одним из перспективных направлений в Хорватии.


Строительство яхтенных стоянок и яхт-клубов в Хорватии

Хорватия – одно из наиболее интересных направлений в Европе для любителей яхтенного спорта, ее побережье более чем тысячей островов и уникальными погодными условиями для яхтинга считается одним из лучших и, хотя в Хорватии почти в каждом населенном пункте на побережье существуют места для швартовки лодок и яхт, эти условия скорее отвечают потребностям местных жителей, нежели потребностям современного яхтинга. В Хорватии конечно существует сеть современных яхтенных стоянок – прежде всего это касается Истрии и региона Опатии, но, например, в Далмации даже популярные туристические места не всегда обладают современными яхтенными стоянками со всей сопутствующей инфраструктурой (заправкой, сервисом и ремонтом, снабжением яхт питьевой и технической водой и продуктами и т.д), а тем более объектами, которые могут именоваться яхт-клубами.

Одним из интересных вариантов в данном направлении является сочетание строительства яхтенной стоянки с отельным коттеджным или апарт-комплексом. В таких проектах комплекс, состоящий из вилл, апартаментов класса "люкс", а также объектов развлекательной и сопутствующей инфраструктуры, располагается на берегу в непосредственной близости от яхтенной стоянки, соответственно, принося еще и доход от аренды/продажи.