Истрия является одним из самых привлекательных регионов Хорватии, как с точки зрения туризма, так и инвестиций в недвижимость. Это регион, расположенный в непосредственной близости от Италии и Словении, регион с огромным количеством исторических памятников, исключительно красивой природой и благоприятным климатом.

Особенность этой части Хорватии прежде всего в том, что здесь широчайшее разнообразие природы и культурного наследия различных цивилизаций живет в полной гармонии. Ни в одном другом регионе Хорватии вы не найдете такого смешения культур, исторического наследия совершенно различных цивилизаций – в свое время здесь жили хистри, кельты, римляне, византийцы, славяне, франки и австро-венгры, а в сознании местных жителей полуострова их "Истра" является фактически независимой от остальной Хорватии территорией. Столь же разнообразна и природа региона – это смешение средиземноморского и континентального – дубы и буки, произрастающие в северных частях региона.. и сосны, подходящие к самой кромке моря,  на юго-западе... плантации олив и винограда.. и неприступные скалы, горы и равнинные территории – все это собрано в одном регионе.


Истрия - самый экологически чистый регион Хорватии...  

Географически Истрия фактически изолирована от остальной территории Хорватии высоким горным массивом Учка и расположена в том месте, где Адриатическое море наиболее глубоко вдается в европейскую береговую линию. Несмотря на то, что во все времена на территории Истрии по численности населения преобладал хорватский народ, с VII века нашей эры и до середины XX века Истрия находилась под властью различных иностранных держав. Исключительное географическое положение и смешение совершенно различных культур стали причиной формирования в этом регионе Хорватии фактически отдельной "истарской" культуры. Это подчеркивают не только сами жители Истрии, но и признает население других регионов страны. Это особое культурно-историческое наследие нашло яркое выражение и во внешнем облике региона и его городов, в музыке, гастрономии, и в принципе во всех сферах жизни.

О чистейшей экологии региона говорит хотя бы то, что более чем 40 пляжам Истрии присвоен «Голубой флаг» – международная награда, присваиваемая только лучшим европейским пляжам и приморским территориям в рамках европейской программы по защите экологии моря и побережья, которая вот уже 13 лет проводится организацией, учрежденной в 1981 году при Совете Европы. «Голубой флаг» – символ экологически чистого и обустроенного по самым современным требованиям региона, символ сохранности природных богатств, развитой инфраструктуры, а также хорошо разработанной и продуманной системы управления прибрежной территорией и внимания властей к развитию туристической отрасли в регионе.


Истрия - культурно-исторические особенности...

Первыми известными историкам жителями Истрии было иллирийское племя "истри", откуда собственно и пошло название Истрия. В античный период регион был важной частью Римской империи, после распада которой долгое время территория Истрии находилась во власти различных франкских властителей. Примерно с VII века на полуострове появляются славянские племена, но, в отличие от других регионов Хорватии, в Истрии им не удалось вытеснить или полностью ассимилировать местное население. Как раз это уникальное сочетание славянской и романской культур, веками соседствовавших на одной территории, придало культурному и лингвистическому наследию региона особый облик. С XV века над западным побережьем Истрии устанавливается власть Венеции, а над восточной и континентальной часть – власть Австрийской империи. В конце XVIII века некоторое время Истрия находилась под властью Франции, потом над территорией установилась власть Австрии, которая продлилась уже до конца первой мировой войны. Непродолжительное время между двумя мировыми войнами территория Истрии находится под властью Италии, а в 1945 году Истрия наконец входит в состав Хорватии как части Югославии.

Этот краткий исторический обзор необходим, чтобы получить хотя бы некоторое представление о том, под влиянием каких разнообразных культур формировался облик Истрии, и каково культурно-историческое богатство этого региона Хорватии. Здесь, возможно, наиболее ярко выражено смешение трех великих культур – славянской, романской и германской одновременно. Жители Истрии хорошо известны своим стремлением сохранить эту свою уникальную идентичность, но в то же время это очень толерантные люди, в которых исторически воспитано уважение к культурным и языковым различиям разных народов. Поэтому, несмотря на немногочисленность итальянского национального меньшинства, на территории Истрии хорватский и итальянский язык используются официально равноправно, а в большинстве городов используются двуязычные надписи на улицах, дорожных знаках и т.д.

Это особое культурно-историческое наследие нашло яркое выражение не только во внешнем облике региона, его городов, в музыке, гастрономии, но и в принципе во всех сферах жизни и в отношении к иностранным туристам и, соответственно, к иностранцам, приобретающим недвижимость на территории Истрии. Истрияне – самый толерантный и самый приветливый по отношению к иностранцам народ во всей Хорватии.  


Недвижимость и инвестиции... 

С точки зрения инвестиций в недвижимость Истрия – один из самых интересных регионов Хорватии. Помимо красоты природы и своеобразия сочетания славянской и итальянской культуры, регион привлекателен приемлемым уровнем цен на недвижимость, а благодаря туристической промоции здесь больше русскоязычных туристов и покупателей недвижимости, чем в других регионах.

Также регион привлекателен и отличной транспортной доступностью в сезон – многие авиакомпании осуществляют регулярные и чартерные рейсы в Пулу из Москвы и других крупных городов России, а от Пулы до крайних точек полуострова максимум 100 км. Вне сезона добираться до Истрии можно перелетом в аэропорт Загреба (прямые рейсы из Москвы) и далее трансфером на автомобиле, время в пути займет около 2.5 часов. Обладатели шенгенской визы могут лететь через Триест (Триест) или Любляну (Словения), особенно это удобно, если пункт назначения Умаг, Новиград или Пореч. Из Истрии очень легко попасть в соседнюю Италию и Словению – от самой удаленной точки полуострова, Пулы, до итальянского Триеста всего около полутора часов езды автомобилем.

Близость Истрии к другим государствам ЕС безусловно способствует развитию туристической отрасли и инфраструктуры региона и, соответственно, гарантирует постоянный поток туристов, причем не только во время летнего сезона. Соответственно, покупателю недвижимости в Истрии открывается и замечательная перспектива окупить вложенные в недвижимость средства, сдавая ее в аренду.

Одним из самых интересных видов недвижимости для приобретения в Истрии являются новые виллы. Как правило, они расположены в 3-4 км от побережья, располагают собственным бассейном, довольно большой территорией и оснащаются на высоком уровне. Стоимость таких вилл  начинается в среднем от 270-300 000 евро. Например, новая каменная вилла площадью 160 кв.м. в новом комплексе вилл в окрестностях Пулы (4 км от моря), с участком 500 кв.м., бассейном, продается по стоимости 330 000 евро. Такие виллы пользуются большой популярностью у европейских туристов, которым чуждо стремление купить дом на самом берегу моря, а потому сдача в аренду такой виллы в сезон может приносить и неплохой доход в районе 30-50 000 евро.

Цены на дома в регионе начинаются от 130-150 000 евро (за дом площадью 150 кв.м на участке 500 кв.м. в 8 км от Пулы), но, чем ближе к побережью, стоимость пропорционально возрастает – здесь подобный дом будет стоить уже от 450 - 500 тыс.евро. Однако, если вы желаете приобрести дом или квартиру с великолепным видом на море, Истрия предоставит вам довольно ограниченный выбор. Основной минус этого региона – его равнинность на большей части территории, поэтому вид на море открывается или только с первой-второй линии или же из объектов, расположенных на приличном удалении от моря.


 Как добраться...

Автомобилем:
Основная автомобильная трасса в Истрии имеет форму буквы Y, благодаря чему носит название "Истарский ипсилон"), от центральной ее точки до самой южной точки Истрии всего 50км.  Если Вы въезжаете в Истрию с запада, из Словении, то Ваш путь лежит через один из пограничных пунктов Плования - Сечовле, Пожане – Сочерга или Каштел – Драгоня и по "левому лучу" Y-образной дороги, а ближайшим к Вам туристическим центром будет город Умаг. Если Вы въезжаете в Истрию с востока, с территории остальной части Хорватии, по автотрассе Загреб-Риека или из Сплита, то Ваш путь лежит через тоннель Учка и проходит по "правому лучу" Y-образной истрийской автотрассы.

Расстояния:
Загреб / Пула – 240 км,
Риека / Пула 90 – км,
Триест (Италия) / Пула – 115 км,
Граница с ЕС (Словения) / Пула – 80 км.

Самолетом:
• в сезон (с мая по октябрь) – прямые чартерные и регулярные рейсы в Пулу из Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода. (время полета 2ч 50мин),
• вне сезона – прямые регулярные рейсы из Москвы в Загреб (Аэрофлот) + трансфер автомобилем (время в пути около 2,5 часов).