Земля в Хорватии – один из лучших вариантов как для пассивных, так и для активных инвестиций в недвижимость за рубежом, впрочем как и для того, чтобы построить для "себя любимого" дом или виллу полностью отвечающую всем своим пожеланиям, пусть и потратив некоторое время на ожидание.

Хорватия это расположение в самом центре Европы – отсюда на автомобиле можно легко добраться до Италии, Словении, Австрии, Германии. Это самый экологически чистый регион в Европе и чистейшее в средиземноморском регионе море, прозрачность воды в котором достигает 40-50 метров. Это одни из лучших в европейском регионе пляжи – в 2011 году пляжи Хорватии заняли третье место среди европейских пляжей по результатам опроса читателей престижного английского издания «The Sunday Times Travel Magazine». Хорватия – это один из лидеров средиземноморского туризма и яхтинга и самая привлекательная для европейских туристов страна из всех стран балканского региона.

Все эти факторы непосредственно влияют на рост цен на землю в Хорватии и делают покупку земли в Хорватии для строительства самых разнообразных объектов или развития сельскохозяйственных видов деятельности чрезвычайно интересным вариантом для предприимчивых личностей.

Земля в Хорватии. Купить с умом

Купить землю в Хорватии можно с различными целями:
• для пассивной перепродажи по более высокой цене через несколько лет,
• для строительства апартаментов, домов или вилл с целью последующей продажи,
• для строительства туристических объектов и объектов инфраструктуры таких, как отели, апарт-отели, яхтенные стоянки, кэмпинги и т.д.,
• для развития столь популярных в Европе направлений как экотуризм, иппотерапия, агротуризм, лечебный и спа-туризм,
• для развития разнообразных сельскохозяйственных активностей,
ну и конечно, с целью построить для себя полностью отвечающий своим требованиям дом или виллу с бассейном, именно в том месте, которое вам понравится, и именно по тому проекту, который будет воплощать все ваши мечты, пожелания и требования.

Покупая землю в Хорватии, надо себе заранее хотя бы приблизительно представлять, что вы с ней собираетесь впоследствии делать, так как земля в Хорватии имеет различное назначение в соответствии с Пространственными планами муниципалитетов (общин) и городов. Назначение земельного участка оказывает и непосредственно влияние на формирование цены на землю в Хорватии.

Пространственными планами земли для застройки распределяются на зоны с назначением для:
• строительства только жилых объектов (зона S, stambene zgrade),
• строительства объектов смешанного назначения, преимущественно жилых (M1) ,
• строительства объектов смешанного назначения, преимущественно коммерческого (M2) ,
• строительства объектов коммерческого назначения (K1, poslovne zgrade) ,
• строительства объектов торговых комплексов, (K2, trgovacki kompleksi)
• строительства туристических объектов: отелей (T1) , туристических поселков (T2) ,
• строительства яхтенных стоянок (LN)
и др.

Пространственные планы наряду с Урбанистическими планами застройки определяют и такие важные для формирования стоимости земельного участка и для дальнейшего строительства на нем характеристики, как "максимальный коэффициент застройки участка/максимальная проекционная площадь постройки" (izgradjenost gradjevne cestice (kig), "коэффициент использования участка" (koeficijent iskoristenosti gradjevne sestice (kis), "максимальная высота постройки" и многие другие.

С учетом всех этих моментов, если вы хотите грамотно и без последующих разочарований купить землю в Хорватии, мы настоятельно рекомендуем обращаться к услугам профессионалов...


Земля в Хорватии. Цены

Стоимость земли в Хорватии колеблется в достаточно широких пределах. Прежде всего, на ее формирование оказывает влияние вышеупомянутое назначение земли, далее уже идут такие факторы, как расположение - близость к морю / пляжу, центру города, престижность района, наличие вида на море, рельеф и т.д.

Стоимость земель сельскохозяйственного назначения, на которых возможно строительство объектов подчиненного хозяйственного назначения (так называемых станций (stancija), которые в ряде некоторых регионов могут выполнять и смежные туристические услуги (в случае развития агротуризма, например), начинается в среднем от 2,5 евро за квадратный метр, хотя в Центральной Истрии встречаются и очень выгодные предложения по 1 евро за квадратный метр. В то же время земли сельскохозяйственного назначения, расположенные ближе к побережью и имеющие вид на море, могут достигать и 30-50 евро/кв.м.

По данным хорватского специализированного новостного портала о недвижимости Crozilla.News, в ноябре 2011 года средняя цена на землю строительного назначения составила: в Истрии – 92 евро, что на 7% выше, чем в прошлом году; в Сплитско-Далматинской жупании – 193 евро, что на 5,5% выше, чем в 2010; в Задарской жупании – 103 евро.

Основываясь на практике конца 2011 года, можно сказать, что участки под индивидуальную застройку в Истрии в пределах 1-3 км от моря в среднем идут по стоимости 100-120 евро за квадратный метр, тогда как расположенные рядом с такими популярными курортами как, например, Пореч, такие же участки могут идти по стоимости уже от 200-250 евро. Стоимость квадратного метра для участков под индивидуальную застройку, расположенных на расстоянии 300-500 м от моря начинается от 150 евро, тогда как стоимость аналогичной земли при наличии одобренной исходно-разрешительной документации (lokacijska dozvola) и проекта может начинаться и от 300 евро.

Ряд предложений по продаже земли в Хорватии на нашем сайте можно найти в разделе каталога недвижимости – "Земельные участки", но, ввиду специфического характера и множества факторов, влияющих на стоимость земельных участков в Хорватии, мы рекомендуем отправить нам заявку по электронной почте или через специальную форму на страницах нашего сайта и мы подберем варианты в соответствии с вашим запросом.