Дубровник-Затон. Очаровательная вилла в традиционном далматинском стиле в 10 км от исторического центра Дубровника и в 100 м от замечательного пляжа! Красивый панорамный вид на морской залив и территория с обустроенными каскадными садами, скрытая от глаз посторонних. Великолепный вариант для тех, кто ищет для себя уютный дом поблизости от пляжа и при этом совсем рядом с знаменитым Дубровником. Предлагаемая вниманию вилла – поистине уникальная жемчужина на побережье Дубровника. Вилла расположена в нескольких минутах езды от центра Дубровника, в городке Затон – излюбленном месте отдыха дубровачкой аристократии, в окружении старинных домов и резиденций, многие из которых являются архитектурными памятниками, насчитывающими многовековую историю. В Затоне есть все необходимое для великолепного отдыха – есть небольшие симпатичные ресторанчики, где можно насладиться средиземноморской кухней и местными винами, почта, банкоматы, два супермаркета, яхтенная стоянка, от центра Дубровника виллу отделяет 10 минут на автомобиле. Вилла построена в традиционном далматинском стиле, наружная отделка камнем ручной обработки в сочетании с искусной отделкой интерьера высококачественными материалами создает совершенно особую атмосферу тепла и уюта. На территории виллы обустроены каскадные сады, великолепная терраса с бассейном, зона для гриля/барбекю. Как добраться: Ближайший международный аэропорт находится в Дубровнике (Конавле) – 30 км. В сезон – с начало июня по конец сентября – доступны регулярные рейсы из Москвы (Трансаэро) и чартерные рейсы из Москвы, Санкт-Петербурга и других городов. Вне сезона круглый год доступны: • регулярные рейсы через Тиват (Черногория) + трансфер 1 час на автомобиле, • регулярные рейсы с пересадкой через Загреб или одну из европейских столиц.

Двухэтажная вилла площадью 200 м2 на большом участке площадью 950 м2 в VIP-районе самого элитного и респектабельного региона Хорватии – Опатии. Уникальная локация – престижный зеленый район, 200 метров от моря, оборудованного пляжа и яхт-клуба. Предлагаем Вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем виллы в VIP-районе самого элитного и респектабельного региона Хорватии, в Опатии, и при минимальных вложениях для проведения реконструкции получить в итоге именно такую виллу, о какой мечтаете Вы и Ваша семья – красивую, презентабельную, полностью по своему вкусу, и при этом с повышением стоимости объекта в 1,5-2 раза. Предлагаемая 2-х этажная вилла площадью 200 м2 расположена на большом участке 950 м2 в очень престижном месте – городе Опатия, являющемся, наряду с Дубровником, одним из двух самых известных курортов Хорватии. Опатия – самый респектабельный и фешенебельных курорт на побережье Хорватии и кроме того статусное место, пользующееся наивысшим спросом для приобретения недвижимости состоятельными европейцами и россиянами. Преимущества объекта: • уникальная локация в престижном зеленом районе Опатии в 200 м от моря • большой участок 950 м2 • великолепный вид на море уже с первого этажа • близость к морю и пляжу – отличный оборудованный пляж, один из лучших на опатийской ривьере, расположен в 200 м • знаменитый приморский променад Лунго Маре – в 150 м • яхтенный клуб – в 250 м • привлекательная стоимость объекта – стоимость только земли в данном районе 600-700?/ м2 • возможность реконструкции и перепланировки с увеличением площади до 400 м2 • хорошее состояние – вилла пригодна для нормального проживания до начала реконструкции • существует разработанный архитектурный, дизайнерский и ландшафтный проекты по реконструкции Локация Основным параметром, по которому оценивается недвижимость является локация и площадь участка. Локация определяет социальный статус владельца и круг соседей. Если планировку, отделку и технические устройства любого объекта недвижимости можно поменять, то локацию изменить уже нельзя, и стоимость земли, на которой расположен объект, составляет основу для его оценки. Локация предлагаемой нами виллы поистине уникальна... Вилла расположена в Опатии на так называемом «берегу миллионеров». Это тихий и очень зеленый район, вилла примерно на 150 м удалена от знаменитой опатийской прогулочной набережной - Лунго Маре (Lungo Mare), протянувшейся на 12 км, с ресторанчиками, небольшими пляжами, детскими городками, пирсами и бухточками для стоянки лодок и рыбалки. А в нескольких минутах неспешной ходьбы находится отлично оборудованный пляж – лучший на опатийской ривьере, за чистоту воды награждённый «голубым флагом Юнеско». Поблизости также расположен элитный яхт-клуб на около 200-300 швартовочных мест для яхт длиной от 10-ти до 45-ти метров. Средняя стоимость земли в этом районе – 600-700?/ м2. Земельный участок площадью 950 м2 расположен на склоне горы и вся его территория разбита на несколько горизонтальных террас. Общий перепад уровня составляет 9 м на длине участка 40 м. Ширина участка – 24 м. В саду растут пальмы, много лавров и миртовых деревьев, бамбук, жасмин, дубы, белая и желтая акации, ольха, липа. Из окон виллы открывается красивый панорамный вид на Кварнерский залив Адриатического моря, из окон второго этажа видно море и частично яхт-клуб с яхтами у причалов. С первого этажа море виднеется сквозь пальмы, кусты жасмина и побеги бамбука. Все прилегающие к вилле окрестности утопают в зелени. Вилла имеет обычную для Европы внутреннюю отделку: гладкие стены покрашены в пастельные тона, потолки белые, в комнатах – паркет, в проходных местах – гранитный или кафельный пол, в гостиной обустроен камин. Планировка виллы предоставляет широчайшие возможности для дальнейшей реконструкции и полной перепланировки объекта по своему вкусу, существуют разработанные концептуальные архитектурный, дизайнерский и ландшафтный проекты для реконструкции объекта. Владение Чистые документы на собственность, без обременений. Вилла принадлежит хорватской фирме, владельцем которой является российский архитектор. Есть возможность приобрести виллу вместе с фирмой, что освободит от уплаты 5% налога на переход права собственности. Кроме того, владелец имеет множество приятельскими контактов с русскими бизнесменами, постоянно проживающими в Хорватии и имеющими здесь свой отель, ресторан, магазин, строительную фирму, туристическую компанию. В случае потребности семья настоящего владельца окажет содействие в налаживании необходимых контактов с постоянно живущими в Хорватии приличными соотечественниками. А также бесплатно поможет консультациями по реконструкции виллы, если такая помощь будет нужна новым владельцам. Разработанный проект реконструкции Предполагает строительство виллы площадью 420м2, не считая балконов и террас. Внутренняя планировка предполагает большие и просторные помещения с зонированием пространства. На верхнем этаже расположены три больших спальни. В хозяйской спальне площадью 45 м2 есть камин, большая гардеробная, джакузи, душевая кабина и туалет. Туалетный столик хозяйки помещён перед окнами с видом на море. Две другие спальни площадью 35м2 и 30м2 имеют зонирование пространства, в каждой есть ванная и туалет. У двух спален с видом на море есть декоративные балконы. На среднем этаже расположена большая овальная гостиная площадью 40 м2, с колоннами и камином, столовая с кухней площадью 30 м2, рабочий кабинет на 23 м2, гостевой туалет, гардеробная. На этот этаж есть два входа: один – с парковки, другой – с фасадной террасы виллы. Потолки этаже – многоуровневые с декоративной подсветкой На цокольном этаже расположен спортзал площадью 35 м2, перед окнами спортзала по камням журчит водопад высотой 1,5 м, всё это на фоне моря и пальм в саду. Также на этом этаже расположена небольшая двухкомнатная квартира площадью 30 м2 с видом на море и выходом в сад к бассейну, может быть предназначена либо для приезжающих к хозяевам не слишком близких друзей, либо для постоянного проживания прислуги. В цокольном этаже имеется сауна с маленьким бассейном, комната для стирки и сушки белья, комната-холодильник, большая комната со стеллажами для складирования домашних вещей. В саду предусмотрена мастерская площадью 16 м2, на крыше которой обустроена терраса. Для котельной вне дома предусмотрено отдельное помещение. Оценка текущего состояния рынка в данном регионе показывает, что после проведения реконструкции цена виллы составит около 3,5-4 млн ?. С детальной информацией по объекту можно ознакомиться на сайте http://villa-v-opatii.ru/

Пула - Волме. Новая, оснащенная на высшем уровне вилла с бассейном и большой территорией в 500 м от моря и частной яхтенной стоянки в престижном резиденциальном поселке. • расстояние от моря - 800 м, • расстояние от центра Пулы - 6 км, • ближайший международный аэролорт - Пула 9 км. • кондиционирование, • система подогрева полов во всех помещениях, • охранная сигнализация, • укрепленные входные двери, • видеодомофон, • Интернет, • спутниковое ТВ, • внешние алюминиевые рафшторы с защитой от УФ-излучения, • ворота с дистанционным управлением, • автоматическая система полива газона на территории и др. Планировка: • первый этаж: гостиная, кухня + столовая, рабочий кабинет, 1 спальня, 1 ванная комната, WC, кладовая. Оборудованная крытая терраса с выходом к бассейну. Гараж. • второй этаж: 3 спальни (одна из которых 76 кв.м.), 3 ванные комнаты, вестибюль. Расположение Расположение виллы в престижном резиденциальном поселке обеспечивает владельцам абсолютный мир и приватность в отсутствие туристической суеты. При этом поселок расположен всего в 6 км от центра Пулы и в 4 км от Пермантуры и знаменитого природного парка Хорватии РТ Каменьяк, знаменитого своими великолепными пляжами. В 600 метрах от виллы находится частная яхтенная стоянка, на базе которой в 2012 году открывается яхт-клуб, есть возможность арендовать место для яхты.

Великолепное имение из двух вилл на участке 3300 м2 в заливе Супетарска Драга (Supetarska Draga) на острове Раб. Остров Раб – одно из самых популярных мест для пляжного отдыха в Хорватии расположен в заливе Кварнер, от материка удален на 1,5 км. Раб привлекателен большим количеством солнечных дней, обилием зелени и замечательными песчаными и галечными пляжами. Остров связан с материком постоянным морским сообщением - летом паром ходит каждые 15 минут, переправа занимает всего 15 минут. Близлежащие аэропорты расположены на Крке и в Пуле, а также в Загребе. Супетарска Драга расположена в 5 км от столицы острова – города Раб. В Супетарской Драге находятся исключительно частные дома и виллы, а также есть яхт-клуб, рестораны и небольшие магазины. Это прекрасное место для тех, кто любит мирный и спокойный отдых в окружении зелени и с великолепными видами на море и горы, и в то же время в 10 минутах езды автомобилем находится город Раб – столица острова. Имение расположено на небольшом холме в тихом и мирном месте богатом зеленью. На ухоженной территории произрастают пальмы, кедровые деревья, инжир, оливковые деревья. С территории, террас и из помещений вилл открывается великолепный вид на море и горы. Расстояние до ближайших соседей – 150 м, а сам участок полностью огорожен. Подъезд по частной дороге, на территории автостоянка на 8 автомобилей. Расстояние до моря (воздушная линия) – 500м. На территории имения находятся две виллы. Первая вилла построена в 2008 году и используется для проживания владельцев. Вторая - построена в 1990 году и состоит из 4 апартаментов, которые сдаются в аренду туристам в летний сезон. При желании на участке возможно строительство еще одного здания площадью 400 м2. Вилла №1 Жилая площадь 410 кв.м. На полуподвальном этаже – 1 спальня с ванной комнатой, био-сауна, фитнесс-зал с джакуззи и с выходом на террасу с видом на море. А также во второй половине дома гараж на 2 автомобиля, хозяйственные помещения. На первом этаже расположен главный вход с огромной террасой, коридор с гостевым WC, 3 спальни, каждая с отдельной ванной комнатой и гардеробной. Кухня 30 кв.м. с выходом на террасу, гостиная 50 кв.м. с видом на море и также с выходом на террасу. На третьем этаже (в башенке) расположен рабочий кабинет 30 кв.м. с прекрасным видом на море. Вилла №2 На площади 400 кв.м. находятся 4 апартамента, предназначенные для сдачи в аренду туристам. В здании проведено центральное отопление, апартаменты оборудованы кондиционированием, w-lan интернетом, спутниковое ТВ. Апартамент 1 (100 кв.м.), В апартамента 2 спальни (одна с выходом на террасу, другая с балконом), 2 ванные комнаты, гостиная, кухня и столовая с выходом на террасу с видом на море. Апартамент 2 (60 кв.м.) 2 спальни, ванная комната, кухня + гостиная открытой планировки, терраса 30 кв.м. Апартамент 3 (70 кв.м.) 1 спальня с балконом, ванная комната, WC, кухня и столовая, гостиная с балконом с видом на море. Из гостиной внутренняя лестница ведет на галерею, где находятся две дополнительные кровати. Апартамент 4 (110 кв.м.) 2 спальни (одна с балконом с видом на море), ванная комната, WC, гостиная с камином и выходом на террасу с великолепным видом на море, столовая и кухня. Как добраться: • аэропорт Пула – 115 км + паром 15 минут – в сезон (с мая по октябрь) прямые чартерные и регулярные рейсы (Трансаэро) в Пулу из Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода. (время полета 2ч 50мин). • аэропорт Риека – 80 км+ паром 15 минут – с 2011 года открыты прямые рейсы из Москвы в летний сезон, с апреля по октябрь осуществляются регулярные рейсы из Европы. • аэропорт Загреб – 180 км + паром 15 минут – регулярные рейсы Аэрофлота круглый год. Время в пути по скоростной автотрассе не более двух часов до Ябланац, далее паромная переправа 15 минут.

Роскошная классическая вилла на первой линии моря в Умаге. Собственный фитнесс-зал, сауна, роскошные спальни с ванными комнатами, оборудованными джакуззи, ухоженная территория 1000 м2 богатая средиземноморской растительностью с открытым бассейном. Отличный вариант для ценителей комфорта, а также любителей яхтинга. Вилла расположена всего в нескольких шагах от Адриатического моря, с территории и из помещений открывается прекрасный вид на море и яхтенную стоянку. Буквально в 300 метрах начинается длинная линия великолепных оборудованных пляжей, а сама вилла с расположенной совсем рядом современной яхтенной стоянкой сети ACI станет идеальным местом отдыха для любителей моря и яхтинга. • морe – 70 м, • пляжи – 300 м, • рестораны/кафе-бары – 300 м, • казино – 300 м, • магазины, банки, почта, центр – 1000 м, • теннисный комплекс «Stella Maris» – 1 км, • комплекс полей для игры в гольф «Kempinski Golf Adriatic» – 10 км. В вилле: • фронтальная часть - отведена для проживания владельцев: здесь на первом этаже расположена великолепная гостиная с выходом на террасу и к бассейну, столовая и кухня, ванная комната и холл, на втором этаже расположены 4 спальни и 2 ванные "люкс", • средняя часть виллы отведена для отдыха - здесь расположены летняя кухня, фитнесс-зал, сауна и ванная с джакуззи, здесь же расположены и помещения для обслуживающего персонала, • тыловая часть виллы имеет отдельный вход и предназначена для размещения гостей - здесь на трех этажах расположены 3 апартамента с 1 и 2-мя спальнями. • центральное отопление, • кондиционирование, • меблировка и современная бытовая техника, • лучшая итальянская сантехника в ванных комнатах, • полы - массив дуба и итальянский мрамор. На территории: • благоустроенный сад с ландшафтным дизайном и средиземноморской растительностью, • оборудованная летняя кухня с зоной для гриля, • закрытая парковка. Познакомьтесь с Умагом - настоящим раем для любителей яхтинга и активного образа жизни...

Фажана - Галижана. Великолепная вилла с бассейном и видом на море и архипелаг Бриуни в закрытом частном комплексе из 7 вилл. Большой огороженный участок 1 009 кв.м. Высочайшее качество строительства и оснащения. Замечательное место расположения - мирная атмосфера частного комплекса, охраняемый въезд на территорию - идеально для тех, кто ищет умиротворения и тишины в отсутствии туристической суеты и при этом вблизи от моря и развитой инфраструктуры (поблизости отличные кафе, ближайший магазин в 800 м, большой супермаркет - 2,5 км, расстояние до туристического городка Фажаны 3 км, до Пулы - 6 км). Кроме того, вилла отлично расположена в комплексе - участок фактически полностью отделен от остальных вилл (нет непосредственно соседей). Вилла имеет вид на море и архипелаг Бриуны. Вилла полностью меблирована и оснащена на высоком уровне • системы кондиционирования, • центральное отопление, • подогрев полов, • полы - натуральное дерево и высококачественная керамика (Италия), • внутренние двери - натуральное дерево, • рафшторы (внешние жалюзи) - ПВХ "под дерево", • высококачественная сантехника (Италия), • подоконники и детали интерьера - знаменитый брачский камень. • охранная система. На территории • открытый бассейн 10х4, • 2 парковочных места, • ландшафтный дизайн, отделка террас в натуральном камне. Планировка • первый этаж: гостиная + столовая, кухня, кабинет, ванная комната, гостевой WC. • второй этаж: 2 спальни с 2-мя en-suite ванными комнатами и гардеробными, обе спальни выходят на террасу с видом на море.