Проект строительства отельного комплекса категории 4***** на участке 15 023 м2 на первой линии Адриатического моря (зона T1). Вид на архипелаг Бриуни и прямой выход к длинной линии пляжей! В рамках проекта предполагается строительство на участке площадью 15 023 м2 отельного комплекса категории 4****, позволяющего разместить до 250 гостей и состоящего из: • отеля на 85 номеров, расположенного примерно в 200 м от моря • 40 отдельно стоящих одноэтажных вилл-коттеджей, расположенных между отелем и морем. На 4 этажах отеля предполагается обустройство закрытого бассейна, спа-центра, ресторана, бара и просторного банкетного/конференц зала. • прекрасное местоположение • вид на архипелаг Бриуни • центр города в 700 метрах по прогулочной набережной вдоль моря • ближайший аэропорт Пула в 15 минутах автомобилем, международный аэропорт Триесте (Италия) – 1,5 ч, в 1 ч – крупный административный центр Риека и фешенебельный курорт Опатия, в пределах получаса езды расположены города Ровинь, Врсар, Пореч, парк Лимский канал и др., что позволяет предлагать гостям богатую экскурсионную программу. Дополнительные возможности: инвестору предоставляется также возможность покупки/взятия в долгосрочную аренду примыкающего земельного участка площадью 11.000 м2 по стоимости 150 EUR/м2, а также участка площадью 5.135 м2 с уникальной старинной виллой под реставрацию и обустройство отеля 5*****. Познакомьтесь с Фажаной...

Новиград. Участок под строительство в 100 метрах от моря. Возможные варианты строительства: виллы, отдельно стоящие дома, комплексы апартаментов для последующей продажи (зона S). Участок общей площадью 11.700 м2 расположен на первой линии моря (с непосредственным выходом к морю) в пригороде Новиграда – одного из популярных туристических курортов полуострова Истрия. Дорога от международного аэропорта Пула займет не более 45 минут. Участок находится в урбанизированной зоне, подъезд - асфальтированная дорога с 2 сторон. Назначение: строительство жилых объектов Разрешенный коэффициент застройки: 30% (проекционная площадь) Этажность: цоколь + 2 этажа. Все коммуникации на границе участка. Высота над уровнем моря повышается по мере удаления от моря (удобно для строительства каскадных объектов) Возможно деление на более мелкие участки и покупка части земли. Начальная стоимость для переговоров по целому участку - 110 EUR/м2. Дополнительная возможность: Концессия (долгосрочная аренда) части прибрежной зоны на выходе к морю с целью развития оборудованного пляжа с кафе/барами и другими сопутствующими услугами.

Премантура. Урбанизированный земельный участок с видом на море. Смешанное коммерческое/жилое назначение предоставляет возможность реализации проекта по строительству жилых объектов на продажу вилл/домов/апартаментов или объектов для сдачи в аренду. Великолепная локация – практически на самом въезде в знаменитый природный парк «Каменьяк». Стоимость 350 EUR/m2. 500 м до моря и пляжей, цивилизованный район со всей инфраструктурой для жизни и отдыха и всего 16 км от аэропорта Пула • пляж – 500 м • центр – 600 м • кафе, рестораны, магазины, почта, банк – 400 м • ближайший аэропорт – Пула (16 км) Условия застройки: • назначение: смешанное (жилое/коммерческое) • возможна парцелляция (деление) на 4 участка и строительство 4 жилых объектов. Коммуникации на участке: • вода • электричество 149,6 kW • канализация • подъезд - асфальтная дорога с 3 сторон Место: Участок находится в мирном районе на окраине Премантуры, почти у самого въезда в природный парк Каменьяк. В шаговой доступности вся инфраструктура – оборудованные пляжи, кафе и рестораны, магазины, почта, банк и т.д. Премантура – самый зеленый полуостров и одно из лучших мест побережья Истрии. Место знаменито обилием столетних сосновых боров, великолепными пляжами и расположившимся на оконечности полуострова национальным природным парком «Каменьяк». Премантура предлагает все, что необходимо для незабываемого отдыха – спокойную, по-домашнему уютную атмосферу, обилие зелени и хвойных деревьев, великолепные пляжи и является одним из самых престижных курортных мест в окрестностях Пулы. Здесь есть несколько теннисных кортов, поле мини-гольфа и спортивные площадки, а вдоль побережья протянулась длинная линия пляжей, многие из которых удобны и для отдыха с детьми, есть даже специально оборудованный пляж для людей с проблемами зрения. В Премантуре также есть частная клиника диализа. Премантура очень удобно расположена с точки зрения транспортной доступности: до международного аэропорта Пула – 16 км, до центра Пулы – 12 км.

Участок под застройку смешанного назначения в 500 м от центра Новиграда и 100 м от пляжа и яхтенной стоянки. Участок площадью 8.246,00 м2 имеет смешанное назначение: жилое/коммерческое/туристическое, что позволяет вести реализацию проектов различного плана – строительство туристического комплекса, строительство жилых комплексов с коммерческими единицами, строительство комплекса смешанного типа. Обязательство инвесторa - строительство в рамках проекта здания платной крытой автопарковки (гаража) 1000 - 2000 м2, которая будет использоваться как парковка и для жителей и гостей комплекса и для жителей Новиграда (на платной основе) Возможности строительства Для гаража-парковки: коэффициент застройки: 100%, этажность: цоколь + 2 надземных этажа + 4 этаж в виде открытой парковки (на крыше) мин. Количество машино-мест: 150. Для объектов жилого, коммерческого и туристического назначения: коэффициент застройки: 30% этажность: цоколь + 3 надземных этажа макс. количество функциональных единиц: 60-68 по участкам Начальная стоимость 350 евро/м2, возможны переговоры. На участке расположено здание старой трикотажной фабрики, имеющиеся на участке коммунальные подключения (вода, электричество, канализация) оцениваются как минимум в 100.000 евро. Местоположение Новиград – один из популярных курортов Истрии, город обладает довольно развитой инфраструктурой – современная яхтенная стоянка, теннисные корты и спортивные площадки, живописная набережную с очаровательными ресторанчиками и магазинами. Дорога от аэропорта в Пуле займет не более 45 минут. Транспортная доступность: • аэропорт Пула – 70 км • аэропорт Загреб – 240 км • Триесте (Италия) – 55 км • Любляна (Словения) – 140 км

Предлагаем Вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем виллы в VIP-районе самого элитного и респектабельного региона Хорватии, в Опатии, в 200 м от оборудованного пляжа и яхт-клуба, и при минимальных вложениях для проведения реконструкции получить в итоге именно такую виллу, о какой мечтаете Вы и Ваша семья – красивую, презентабельную, полностью по своему вкусу, и при этом с повышением стоимости объекта в 1,5-2 раза. Предлагаемая двухэтажная вилла площадью 200 м2 расположена на большом участке 950 м2 в очень престижном месте – городе Опатия, являющемся, наряду с Дубровником, одним из двух самых известных курортов Хорватии. Опатия – самый респектабельный и фешенебельных курорт на побережье Хорватии и кроме того статусное место, пользующееся наивысшим спросом для приобретения недвижимости состоятельными европейцами и россиянами. Преимущества объекта: • уникальная локация в престижном зеленом районе Опатии в 200 м от моря • большой участок 950 м2 • великолепный вид на море уже с первого этажа • близость к морю и пляжу – отличный оборудованный пляж, один из лучших на опатийской ривьере, расположен в 200 м • знаменитый приморский променад Лунго Маре – в 150 м • яхтенный клуб – в 250 м • привлекательная стоимость объекта – стоимость только земли в данном районе 600-700?/ м2 • возможность реконструкции и перепланировки с увеличением площади до 400 м2 • хорошее состояние – вилла пригодна для нормального проживания до начала реконструкции • существует разработанный архитектурный, дизайнерский и ландшафтный проекты по реконструкции Локация Основным параметром, по которому оценивается недвижимость является локация и площадь участка. Локация определяет социальный статус владельца и круг соседей. Если планировку, отделку и технические устройства любого объекта недвижимости можно поменять, то локацию изменить уже нельзя, и стоимость земли, на которой расположен объект, составляет основу для его оценки. Локация предлагаемой нами виллы поистине уникальна... Вилла расположена в Опатии на так называемом «берегу миллионеров». Это тихий и очень зеленый район, вилла примерно на 150 м удалена от знаменитой опатийской прогулочной набережной - Лунго Маре (Lungo Mare), протянувшейся на 12 км, с ресторанчиками, небольшими пляжами, детскими городками, пирсами и бухточками для стоянки лодок и рыбалки. А в нескольких минутах неспешной ходьбы находится отлично оборудованный пляж – лучший на опатийской ривьере, за чистоту воды награждённый «голубым флагом Юнеско». Поблизости также расположен элитный яхт-клуб на около 200-300 швартовочных мест для яхт длиной от 10-ти до 45-ти метров. Средняя стоимость земли в этом районе – 600-700?/ м2. Земельный участок площадью 950 м2 расположен на склоне горы и вся его территория разбита на несколько горизонтальных террас. Общий перепад уровня составляет 9 м на длине участка 40 м. Ширина участка – 24 м. В саду растут пальмы, много лавров и миртовых деревьев, бамбук, жасмин, дубы, белая и желтая акации, ольха, липа. Из окон виллы открывается красивый панорамный вид на Кварнерский залив Адриатического моря, из окон второго этажа видно море и частично яхт-клуб с яхтами у причалов. С первого этажа море виднеется сквозь пальмы, кусты жасмина и побеги бамбука. Все прилегающие к вилле окрестности утопают в зелени. Вилла имеет обычную для Европы внутреннюю отделку: гладкие стены покрашены в пастельные тона, потолки белые, в комнатах – паркет, в проходных местах – гранитный или кафельный пол, в гостиной обустроен камин. Планировка виллы предоставляет широчайшие возможности для дальнейшей реконструкции и полной перепланировки объекта по своему вкусу, существуют разработанные концептуальные архитектурный, дизайнерский и ландшафтный проекты для реконструкции объекта. Владение Чистые документы на собственность, без обременений. Вилла принадлежит хорватской фирме, владельцем которой является российский архитектор. Есть возможность приобрести виллу вместе с фирмой, что освободит от уплаты 5% налога на переход права собственности. Кроме того, владелец имеет множество приятельскими контактов с русскими бизнесменами, постоянно проживающими в Хорватии и имеющими здесь свой отель, ресторан, магазин, строительную фирму, туристическую компанию. В случае потребности семья настоящего владельца окажет содействие в налаживании необходимых контактов с постоянно живущими в Хорватии приличными соотечественниками. А также бесплатно поможет консультациями по реконструкции виллы, если такая помощь будет нужна новым владельцам. Разработанный проект реконструкции Предполагает строительство виллы площадью 420м2, не считая балконов и террас. Внутренняя планировка предполагает большие и просторные помещения с зонированием пространства. На верхнем этаже расположены три больших спальни. В хозяйской спальне площадью 45 м2 есть камин, большая гардеробная, джакузи, душевая кабина и туалет. Туалетный столик хозяйки помещён перед окнами с видом на море. Две другие спальни площадью 35м2 и 30м2 имеют зонирование пространства, в каждой есть ванная и туалет. У двух спален с видом на море есть декоративные балконы. На среднем этаже расположена большая овальная гостиная площадью 40 м2, с колоннами и камином, столовая с кухней площадью 30 м2, рабочий кабинет на 23 м2, гостевой туалет, гардеробная. На этот этаж есть два входа: один – с парковки, другой – с фасадной террасы виллы. Потолки этаже – многоуровневые с декоративной подсветкой На цокольном этаже расположен спортзал площадью 35 м2, перед окнами спортзала по камням журчит водопад высотой 1,5 м, всё это на фоне моря и пальм в саду. Также на этом этаже расположена небольшая двухкомнатная квартира площадью 30 м2 с видом на море и выходом в сад к бассейну, может быть предназначена либо для приезжающих к хозяевам не слишком близких друзей, либо для постоянного проживания прислуги. В цокольном этаже имеется сауна с маленьким бассейном, комната для стирки и сушки белья, комната-холодильник, большая комната со стеллажами для складирования домашних вещей. В саду предусмотрена мастерская площадью 16 м2, на крыше которой обустроена терраса. Для котельной вне дома предусмотрено отдельное помещение. Оценка текущего состояния рынка в данном регионе показывает, что после проведения реконструкции цена виллы составит около 3,5-4 млн ?. С детальной информацией по объекту можно ознакомиться на сайте http://villa-v-opatii.ru/

Медулин. Великолепный вариант для инвестиций на курорте с самым длинным сезоном в Истрии. Апарт-отель с собственным рестораном/пиццерией и отдельно стоящим зданием под туристическое или информационное агентство. Стратегически удачная локация - объект расположен на самом въезде в Медулин таким образом, что именно мимо него проходит основной туристический поток, направляющийся к морю - что предоставляет возможность развить смежную деятельность в качестве туристического информационного агентства и агентства по размещению туристов. Основные характеристики: Площадь участка: 1450 кв.м. Жилая площадь: 1 150 кв.м. Отдельно стоящее здание под офис туристического агентства: 31 кв.м. Ресторан на 350 мест, из которых 70 в закрытом помещении, остальные на террасах перед зданием. Собственная большая парковка + плюс рядом расположен бесплатный муниципальный паркинг. Назначение объекта: смешанное (жилое/коммерческое). Объект имеет категоризацию для сдачи в аренду в классе 3***. Номерной фонд для сдачи в аренду: • 6 номеров (размещение 2+2) площадью 37 кв.м., • 4 апартамента: 2 апартамента 45 / 1 апартамент 47 кв.м., / 1 апартамент 39 кв.м. / • 1 апартамент 80 кв.м. Жилой фонд (используется для проживания персонала и владельцев) • 4 номера с 1 общей ванной комнатой, • апартамент 110 кв.м.