Роскошная вилла на первой линии моря в Умаге. Великолепный открытый вид на море, большая территория с ландшафтным дизайном, бассейн, гараж, просторные помещения и 6 роскошных спален, коноба/трапезная, винный погреб, отдельные входы на этажи, лифт в здании… Место Умаг – признанный спортивно-рекреационный центр Истрии, курорт с развитой инфраструктурой и великолепный выбор для любителей активного отдыха на высоком уровне. Вилла расположена на некотором удалении от центра города (900 м) и при этом еще не в туристической зоне, это обеспечит, с одной стороны, спокойный отдых, а с другой - доступность городской и туристической инфраструктуры одновременно. Буквально в 300 метрах от виллы начинается длинная линия оборудованных пляжей, с ресторанами, кафе, казино, спортивными площадками. На расстоянии в 1 км расположен комплекс теннисных кортов мирового уровня «Stella Maris», где ежегодно проводится международый теннисный турнир серии ATP Croatia Open. В 10 км от виллы расположен суперсовременный комплекс полей для игры в гольф «Kempinski Golf Adriatic» , а совсем рядом с виллой находится современная яхтенная стоянка сети ACI, где можно пришвартовать яхту. Объект Планировкой предусмотрено 2 входа в здание, что при приеме гостей обеспечит необходимую приватность и гостям и владельцам виллы, чему также способствует наличие в вилле лифта. На цокольном этаже расположен гараж на 2 автомобиля (+ есть возможность парковки еще до 6 автомобилей на территории), коноба/трапезная с хлебной печью и обеденной зоной на 12 персон, небольшой кухней и винным погребом, а также 3 санузла и кладовая. На первом этаже расположена гостиная с открытой террасой, бассейн 20 кв.м, летняя кухня (может использоваться как бар), гостиная с обеденной зоной и камином, кухня, большая кладовая, рабочий кабинет, 3 ванные комнаты. На втором и третьем этажах расположены 6 роскошных спален. Каждая спальня имеет площадь около 50 кв.м., отдельную ванную комнату и оснащена отоплением и кондиционированием. Сюда можно подняться по внутренней лестнице или лифтом, а также через отдельный вход с территории, что при приеме не очень близких гостей обеспечит владельцам приватность. Качество строительства и отделки, оснащение • цокольный этаж: бетон + изоляция + отделка натуральным камнем в традиционном стиле • надземные этажи: кирпич + фасадная теплоизоляционная система «DEMIT» толщиной 8 – 12 см. • в панорамном остеклении использовано фасадное стекло специальной обработки c термоизоляцией (Франция) • установлено отопление во всех жилых помещениях • кондиционирование всех жилых помещениях • камин в гостиной • спутниковое ТВ Возможная перепланировка Возможна внутренняя перепланировка виллы, которая даст в итоге 3 отдельных апартамента – по одному на каждом этаже, при этом каждый апартамент будет иметь отдельный вход, счетчики, парковку и будет фактически полностью независим. В этом случае в каждом апартаменте площадью около 200 кв.м. будет просторная гостиная + столовая + кухня площадью около 100 кв.м. с видом на море и выходом на террасу, 2 спальни площадью около 50 кв.м. каждая, и 2 ванные комнаты. Познакомьтесь с Умагом...

Дубровник-Затон. Очаровательная вилла в традиционном далматинском стиле в 10 км от исторического центра Дубровника и в 100 м от замечательного пляжа! Красивый панорамный вид на морской залив и территория с обустроенными каскадными садами, скрытая от глаз посторонних. Великолепный вариант для тех, кто ищет для себя уютный дом поблизости от пляжа и при этом совсем рядом с знаменитым Дубровником. Предлагаемая вниманию вилла – поистине уникальная жемчужина на побережье Дубровника. Вилла расположена в нескольких минутах езды от центра Дубровника, в городке Затон – излюбленном месте отдыха дубровачкой аристократии, в окружении старинных домов и резиденций, многие из которых являются архитектурными памятниками, насчитывающими многовековую историю. В Затоне есть все необходимое для великолепного отдыха – есть небольшие симпатичные ресторанчики, где можно насладиться средиземноморской кухней и местными винами, почта, банкоматы, два супермаркета, яхтенная стоянка, от центра Дубровника виллу отделяет 10 минут на автомобиле. Вилла построена в традиционном далматинском стиле, наружная отделка камнем ручной обработки в сочетании с искусной отделкой интерьера высококачественными материалами создает совершенно особую атмосферу тепла и уюта. На территории виллы обустроены каскадные сады, великолепная терраса с бассейном, зона для гриля/барбекю. Как добраться: Ближайший международный аэропорт находится в Дубровнике (Конавле) – 30 км. В сезон – с начало июня по конец сентября – доступны регулярные рейсы из Москвы (Трансаэро) и чартерные рейсы из Москвы, Санкт-Петербурга и других городов. Вне сезона круглый год доступны: • регулярные рейсы через Тиват (Черногория) + трансфер 1 час на автомобиле, • регулярные рейсы с пересадкой через Загреб или одну из европейских столиц.

Роскошная классическая вилла на первой линии моря в Умаге. Собственный фитнесс-зал, сауна, роскошные спальни с ванными комнатами, оборудованными джакуззи, ухоженная территория 1000 м2 богатая средиземноморской растительностью с открытым бассейном. Отличный вариант для ценителей комфорта, а также любителей яхтинга. Вилла расположена всего в нескольких шагах от Адриатического моря, с территории и из помещений открывается прекрасный вид на море и яхтенную стоянку. Буквально в 300 метрах начинается длинная линия великолепных оборудованных пляжей, а сама вилла с расположенной совсем рядом современной яхтенной стоянкой сети ACI станет идеальным местом отдыха для любителей моря и яхтинга. • морe – 70 м, • пляжи – 300 м, • рестораны/кафе-бары – 300 м, • казино – 300 м, • магазины, банки, почта, центр – 1000 м, • теннисный комплекс «Stella Maris» – 1 км, • комплекс полей для игры в гольф «Kempinski Golf Adriatic» – 10 км. В вилле: • фронтальная часть - отведена для проживания владельцев: здесь на первом этаже расположена великолепная гостиная с выходом на террасу и к бассейну, столовая и кухня, ванная комната и холл, на втором этаже расположены 4 спальни и 2 ванные "люкс", • средняя часть виллы отведена для отдыха - здесь расположены летняя кухня, фитнесс-зал, сауна и ванная с джакуззи, здесь же расположены и помещения для обслуживающего персонала, • тыловая часть виллы имеет отдельный вход и предназначена для размещения гостей - здесь на трех этажах расположены 3 апартамента с 1 и 2-мя спальнями. • центральное отопление, • кондиционирование, • меблировка и современная бытовая техника, • лучшая итальянская сантехника в ванных комнатах, • полы - массив дуба и итальянский мрамор. На территории: • благоустроенный сад с ландшафтным дизайном и средиземноморской растительностью, • оборудованная летняя кухня с зоной для гриля, • закрытая парковка. Познакомьтесь с Умагом - настоящим раем для любителей яхтинга и активного образа жизни...

Прекрасная каменная вилла с бассейном на роскошном участке 4 459 м2 в окрестностях Пореча. Исключительный вариант для людей, ценящих высочайший уровень роскоши и комфорта в сочетании с приватностью и умиротворением в окружении девственной природы. Эта великолепная резиденция расположена в окрестностях Пореча, в исключительно мирном и живописном месте в окружении дубовых рощ и девственной природы. Окружающие земли заняты преимущественно лесами и виноградниками, здесь необычайно чистый воздух, тишина, мир и полное ощущение уединения и умиротворенности, и минимум соседей. Расстояние от моря и центра Пореча – 14 км, от международного аэропорта Пула – 45 км, от Триеста (Италия) – 70 км, от Загреба – 220 км. Концепция резиденции Архитектурный концепт резиденции обеспечивает полное ощущение приватности владельцами и гостям. Снаружи резиденция выполнена в характерных для истарской архитектуры прямых линиях, тогда как внутренняя часть открыта к внутреннему двору и оживлена множеством разноуровневых террас, лестниц и богатых каменных сводов. В строительстве использован цельный истарский камень ручной обработки, выполненной по технологиям вековой давности. Отдельные элементы постройки имеют вес свыше 100 килограмм. Во внутреннем дворе располагается роскошная терраса для принятия солнечных ванн и огороженный со всех сторон стеной высотой 3-4 метра бассейн с морской водой. Размеры бассейна 17х7,8 м, площадь 111 кв.м., бассейн выложен галькой Pebbletec и оснащен системой гидромассажа и подогревом воды. В зимнее время бассейн может быть крытым. На центральной террасе расположен также внешний джакузи Alimia. Общая площадь виллы 504 кв.м., жилая площадь 311 кв.м. • система «умный дом» Logichouse • охранная сигнализация • система противопожарной безопасности • центральное отопление • подогрев полов • стеклопакеты – комбинация дерево/алюминий с теплосберегающими и звукоизолирующими стеклопакетами • полы – каменные плиты, массив дерева • видимые несущие конструкции крыши - массив дерева. Планировка На первом этаже расположен просторный вестибюль, роскошная гостиная 55 кв.м., кухня 30 кв.м., гостевая спальня 20 кв.м. с роскошной ванной 27 кв.м. с джакузи и аквариумом. Также на первом этаже расположен второй вход, для персонала, санузел, комната охраны, котельная и прачечная. На втором этаже расположены две роскошные спальни: мастер-спальня площадью 51 кв.м. с ванной комнатой, оборудованной сауной и джакузи, гардеробом и с выходом на 3 террасы; вторая спальня (24 кв.м.) также с гардеробом, ванной 10 кв.м. и финской сауной, выходит на роскошную террасу площадью 37 кв.м. Резиденция предлагается в 1-ой фазе готовности: полностью завершенны работы конструкции и каменной отделки, покрытие крыши, установлены стеклопакеты, готов бассейн и полностью благоустроенная территория. По пожеланию покупателя могут быть завершены внутренние работы, меблировка и дополнительное оснащение. Потенциал Объект с великолепным инвестиционным потенциалом, может использоваться для собственного проживания или сдачи в аренду в классе элитной недвижимости. При наличии договоров с туристическими агентствами, предлагающими эксклюзивный отдых за рубежом, доход от сдачи в аренду такого объекта может составить 6-10 тыс/евро в неделю в зависимости от сезона.

Предлагаем Вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем виллы в VIP-районе самого элитного и респектабельного региона Хорватии, в Опатии, в 200 м от оборудованного пляжа и яхт-клуба, и при минимальных вложениях для проведения реконструкции получить в итоге именно такую виллу, о какой мечтаете Вы и Ваша семья – красивую, презентабельную, полностью по своему вкусу, и при этом с повышением стоимости объекта в 1,5-2 раза. Предлагаемая двухэтажная вилла площадью 200 м2 расположена на большом участке 950 м2 в очень престижном месте – городе Опатия, являющемся, наряду с Дубровником, одним из двух самых известных курортов Хорватии. Опатия – самый респектабельный и фешенебельных курорт на побережье Хорватии и кроме того статусное место, пользующееся наивысшим спросом для приобретения недвижимости состоятельными европейцами и россиянами. Преимущества объекта: • уникальная локация в престижном зеленом районе Опатии в 200 м от моря • большой участок 950 м2 • великолепный вид на море уже с первого этажа • близость к морю и пляжу – отличный оборудованный пляж, один из лучших на опатийской ривьере, расположен в 200 м • знаменитый приморский променад Лунго Маре – в 150 м • яхтенный клуб – в 250 м • привлекательная стоимость объекта – стоимость только земли в данном районе 600-700?/ м2 • возможность реконструкции и перепланировки с увеличением площади до 400 м2 • хорошее состояние – вилла пригодна для нормального проживания до начала реконструкции • существует разработанный архитектурный, дизайнерский и ландшафтный проекты по реконструкции Локация Основным параметром, по которому оценивается недвижимость является локация и площадь участка. Локация определяет социальный статус владельца и круг соседей. Если планировку, отделку и технические устройства любого объекта недвижимости можно поменять, то локацию изменить уже нельзя, и стоимость земли, на которой расположен объект, составляет основу для его оценки. Локация предлагаемой нами виллы поистине уникальна... Вилла расположена в Опатии на так называемом «берегу миллионеров». Это тихий и очень зеленый район, вилла примерно на 150 м удалена от знаменитой опатийской прогулочной набережной - Лунго Маре (Lungo Mare), протянувшейся на 12 км, с ресторанчиками, небольшими пляжами, детскими городками, пирсами и бухточками для стоянки лодок и рыбалки. А в нескольких минутах неспешной ходьбы находится отлично оборудованный пляж – лучший на опатийской ривьере, за чистоту воды награждённый «голубым флагом Юнеско». Поблизости также расположен элитный яхт-клуб на около 200-300 швартовочных мест для яхт длиной от 10-ти до 45-ти метров. Средняя стоимость земли в этом районе – 600-700?/ м2. Земельный участок площадью 950 м2 расположен на склоне горы и вся его территория разбита на несколько горизонтальных террас. Общий перепад уровня составляет 9 м на длине участка 40 м. Ширина участка – 24 м. В саду растут пальмы, много лавров и миртовых деревьев, бамбук, жасмин, дубы, белая и желтая акации, ольха, липа. Из окон виллы открывается красивый панорамный вид на Кварнерский залив Адриатического моря, из окон второго этажа видно море и частично яхт-клуб с яхтами у причалов. С первого этажа море виднеется сквозь пальмы, кусты жасмина и побеги бамбука. Все прилегающие к вилле окрестности утопают в зелени. Вилла имеет обычную для Европы внутреннюю отделку: гладкие стены покрашены в пастельные тона, потолки белые, в комнатах – паркет, в проходных местах – гранитный или кафельный пол, в гостиной обустроен камин. Планировка виллы предоставляет широчайшие возможности для дальнейшей реконструкции и полной перепланировки объекта по своему вкусу, существуют разработанные концептуальные архитектурный, дизайнерский и ландшафтный проекты для реконструкции объекта. Владение Чистые документы на собственность, без обременений. Вилла принадлежит хорватской фирме, владельцем которой является российский архитектор. Есть возможность приобрести виллу вместе с фирмой, что освободит от уплаты 5% налога на переход права собственности. Кроме того, владелец имеет множество приятельскими контактов с русскими бизнесменами, постоянно проживающими в Хорватии и имеющими здесь свой отель, ресторан, магазин, строительную фирму, туристическую компанию. В случае потребности семья настоящего владельца окажет содействие в налаживании необходимых контактов с постоянно живущими в Хорватии приличными соотечественниками. А также бесплатно поможет консультациями по реконструкции виллы, если такая помощь будет нужна новым владельцам. Разработанный проект реконструкции Предполагает строительство виллы площадью 420м2, не считая балконов и террас. Внутренняя планировка предполагает большие и просторные помещения с зонированием пространства. На верхнем этаже расположены три больших спальни. В хозяйской спальне площадью 45 м2 есть камин, большая гардеробная, джакузи, душевая кабина и туалет. Туалетный столик хозяйки помещён перед окнами с видом на море. Две другие спальни площадью 35м2 и 30м2 имеют зонирование пространства, в каждой есть ванная и туалет. У двух спален с видом на море есть декоративные балконы. На среднем этаже расположена большая овальная гостиная площадью 40 м2, с колоннами и камином, столовая с кухней площадью 30 м2, рабочий кабинет на 23 м2, гостевой туалет, гардеробная. На этот этаж есть два входа: один – с парковки, другой – с фасадной террасы виллы. Потолки этаже – многоуровневые с декоративной подсветкой На цокольном этаже расположен спортзал площадью 35 м2, перед окнами спортзала по камням журчит водопад высотой 1,5 м, всё это на фоне моря и пальм в саду. Также на этом этаже расположена небольшая двухкомнатная квартира площадью 30 м2 с видом на море и выходом в сад к бассейну, может быть предназначена либо для приезжающих к хозяевам не слишком близких друзей, либо для постоянного проживания прислуги. В цокольном этаже имеется сауна с маленьким бассейном, комната для стирки и сушки белья, комната-холодильник, большая комната со стеллажами для складирования домашних вещей. В саду предусмотрена мастерская площадью 16 м2, на крыше которой обустроена терраса. Для котельной вне дома предусмотрено отдельное помещение. Оценка текущего состояния рынка в данном регионе показывает, что после проведения реконструкции цена виллы составит около 3,5-4 млн ?. С детальной информацией по объекту можно ознакомиться на сайте http://villa-v-opatii.ru/

Пула - Волме. Новая, оснащенная на высшем уровне вилла с бассейном и большой территорией в 500 м от моря и частной яхтенной стоянки в престижном резиденциальном поселке. • расстояние от моря - 800 м, • расстояние от центра Пулы - 6 км, • ближайший международный аэролорт - Пула 9 км. • кондиционирование, • система подогрева полов во всех помещениях, • охранная сигнализация, • укрепленные входные двери, • видеодомофон, • Интернет, • спутниковое ТВ, • внешние алюминиевые рафшторы с защитой от УФ-излучения, • ворота с дистанционным управлением, • автоматическая система полива газона на территории и др. Планировка: • первый этаж: гостиная, кухня + столовая, рабочий кабинет, 1 спальня, 1 ванная комната, WC, кладовая. Оборудованная крытая терраса с выходом к бассейну. Гараж. • второй этаж: 3 спальни (одна из которых 76 кв.м.), 3 ванные комнаты, вестибюль. Расположение Расположение виллы в престижном резиденциальном поселке обеспечивает владельцам абсолютный мир и приватность в отсутствие туристической суеты. При этом поселок расположен всего в 6 км от центра Пулы и в 4 км от Пермантуры и знаменитого природного парка Хорватии РТ Каменьяк, знаменитого своими великолепными пляжами. В 600 метрах от виллы находится частная яхтенная стоянка, на базе которой в 2012 году открывается яхт-клуб, есть возможность арендовать место для яхты.