Предлагаем Вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем виллы в VIP-районе самого элитного и респектабельного региона Хорватии, в Опатии, в 200 м от оборудованного пляжа и яхт-клуба, и при минимальных вложениях для проведения реконструкции получить в итоге именно такую виллу, о какой мечтаете Вы и Ваша семья – красивую, презентабельную, полностью по своему вкусу, и при этом с повышением стоимости объекта в 1,5-2 раза.

Предлагаемая двухэтажная вилла площадью 200 м2 расположена на большом участке 950 м2 в очень престижном месте – городе Опатия, являющемся, наряду с Дубровником, одним из двух самых известных курортов Хорватии. Опатия – самый респектабельный и фешенебельных курорт на побережье Хорватии и кроме того статусное место, пользующееся наивысшим спросом для приобретения недвижимости состоятельными европейцами и россиянами.

Преимущества объекта:

• уникальная локация в престижном зеленом районе Опатии в 200 м от моря
• большой участок 950 м2
• великолепный вид на море уже с первого этажа
• близость к морю и пляжу – отличный оборудованный пляж, один из лучших на опатийской ривьере, расположен в 200 м
• знаменитый приморский променад Лунго Маре – в 150 м
• яхтенный клуб – в 250 м
• привлекательная стоимость объекта – стоимость только земли в данном районе 600-700?/ м2
• возможность реконструкции и перепланировки с увеличением площади до 400 м2
• хорошее состояние – вилла пригодна для нормального проживания до начала реконструкции
• существует разработанный архитектурный, дизайнерский и ландшафтный проекты по реконструкции

Локация

Основным параметром, по которому оценивается недвижимость является локация и площадь участка. Локация определяет социальный статус владельца и круг соседей. Если планировку, отделку и технические устройства любого объекта недвижимости можно поменять, то локацию изменить уже нельзя, и стоимость земли, на которой расположен объект, составляет основу для его оценки. Локация предлагаемой нами виллы поистине уникальна...

Вилла расположена в Опатии на так называемом «берегу миллионеров». Это тихий и очень зеленый район, вилла примерно на 150 м удалена от знаменитой опатийской прогулочной набережной - Лунго Маре (Lungo Mare), протянувшейся на 12 км, с ресторанчиками, небольшими пляжами, детскими городками, пирсами и бухточками для стоянки лодок и рыбалки. А в нескольких минутах неспешной ходьбы находится отлично оборудованный пляж – лучший на опатийской ривьере, за чистоту воды награждённый «голубым флагом Юнеско». Поблизости также расположен элитный яхт-клуб на около 200-300 швартовочных мест для яхт длиной от 10-ти до 45-ти метров.
Средняя стоимость земли в этом районе – 600-700?/ м2.

Земельный участок площадью 950 м2 расположен на склоне горы и вся его территория разбита на несколько горизонтальных террас. Общий перепад уровня составляет 9 м на длине участка 40 м. Ширина участка – 24 м. В саду растут пальмы, много лавров и миртовых деревьев, бамбук, жасмин, дубы, белая и желтая акации, ольха, липа. Из окон виллы открывается красивый панорамный вид на Кварнерский залив Адриатического моря, из окон второго этажа видно море и частично яхт-клуб с яхтами у причалов. С первого этажа море виднеется сквозь пальмы, кусты жасмина и побеги бамбука. Все прилегающие к вилле окрестности утопают в зелени.

Вилла имеет обычную для Европы внутреннюю отделку: гладкие стены покрашены в пастельные тона, потолки белые, в комнатах – паркет, в проходных местах – гранитный или кафельный пол, в гостиной обустроен камин. Планировка виллы предоставляет широчайшие возможности для дальнейшей реконструкции и полной перепланировки объекта по своему вкусу, существуют разработанные концептуальные архитектурный, дизайнерский и ландшафтный проекты для реконструкции объекта.

Владение

Чистые документы на собственность, без обременений.
Вилла принадлежит хорватской фирме, владельцем которой является российский архитектор. Есть возможность приобрести виллу вместе с фирмой, что освободит от уплаты 5% налога на переход права собственности.

Кроме того, владелец имеет множество приятельскими контактов с русскими бизнесменами, постоянно проживающими в Хорватии и имеющими здесь свой отель, ресторан, магазин, строительную фирму, туристическую компанию. В случае потребности семья настоящего владельца окажет содействие в налаживании необходимых контактов с постоянно живущими в Хорватии приличными соотечественниками. А также бесплатно поможет консультациями по реконструкции виллы, если такая помощь будет нужна новым владельцам.

Разработанный проект реконструкции

Предполагает строительство виллы площадью 420м2, не считая балконов и террас. Внутренняя планировка предполагает большие и просторные помещения с зонированием пространства.

На верхнем этаже расположены три больших спальни. В хозяйской спальне площадью 45 м2 есть камин, большая гардеробная, джакузи, душевая кабина и туалет. Туалетный столик хозяйки помещён перед окнами с видом на море. Две другие спальни площадью 35м2 и 30м2 имеют зонирование пространства, в каждой есть ванная и туалет.
У двух спален с видом на море есть декоративные балконы.

На среднем этаже расположена большая овальная гостиная площадью 40 м2, с колоннами и камином, столовая с кухней площадью 30 м2, рабочий кабинет на 23 м2, гостевой туалет, гардеробная. На этот этаж есть два входа: один – с парковки, другой – с фасадной террасы виллы. Потолки этаже – многоуровневые с декоративной подсветкой

На цокольном этаже расположен спортзал площадью 35 м2, перед окнами спортзала по камням журчит водопад высотой 1,5 м, всё это на фоне моря и пальм в саду. Также на этом этаже расположена небольшая двухкомнатная квартира площадью 30 м2 с видом на море и выходом в сад к бассейну, может быть предназначена либо для приезжающих к хозяевам не слишком близких друзей, либо для постоянного проживания прислуги.
В цокольном этаже имеется сауна с маленьким бассейном, комната для стирки и сушки белья, комната-холодильник, большая комната со стеллажами для складирования домашних вещей.

В саду предусмотрена мастерская площадью 16 м2, на крыше которой обустроена терраса. Для котельной вне дома предусмотрено отдельное помещение.

Оценка текущего состояния рынка в данном регионе показывает, что после проведения реконструкции цена виллы составит около 3,5-4 млн ?.

С детальной информацией по объекту можно ознакомиться на сайте http://villa-v-opatii.ru/