Пула...

Самый крупный город Истрии и ее административный центр, в котором находится и один из аэропортов Хорватии, был основан еще древними греками и являлся одной из первых греческих колоний на севере Адриатического побережья. Благожаря своему исключительному военно-стратегическому положению на крайнем юге полуострова, еще в эпоху Древнего Рима Пула становится крупнейшим городом Истрии, о чем свидетельствуют и многочисленные памятники времен римской культуры, сохранившиеся в городе до наших времен.

Первый взгляд на город не даст предположить ни все многообразие исторического наследия, которое в нем кроется, ни оценить красоту, окружающую сам город. Причиной тому является положение города на равнине, собственно величина города и не очень привлекательная застройка его окраин. Но стоит углубиться в город, и взгляду откроется очаровательный старый город и, конечно же, уникальный в своей монументальности Амфитеатр Пулы –  Арена, как называют ее хорваты – речь идет о шестом по величине в мире римском амфитеатре, к тому же исключительнго хорошо сохранившемся. Амфитеатр, построенный в 1 веке н.э. во времена Веспасиана, сохранил свой облик на протяжении 2000 лет практически нетронутым.

Помимо Амфитеатра в Пуле сохранилось и множество других памятников римской эпохи – например, Триумфальная арка Сергия (27 год до н.э.), расположенная в самом центре города (так называемые Златна врата (Zlatna Vrata), крепостные стены и форт, здание Форума и многие другие.

Недвижимость в Пуле...

Пула – административный центр Истрии – обладает развитой инфраструктурой, которая функционирует круглый год, вне зависимости от сезона. Это один из немногих городов побережья Хорватии активно живущий весь год, здесь и вне сезона по-прежнему работает вся деловая инфраструктура, магазины и крупные торговые центры, а также большинство развлекательных объектов – не закрываются на зимнее время кафе и бары, рестораны, ночные клубы. Так что недвижимость в Пуле будет интересна прежде всего тем, кто планирует жить в Истрии постоянно или заниматься каким-либо бизнесом.

Одним из самых престижных районов для покупки недвижимости в самой Пуле считаются районы Стойя и Веруда. Стойя – район в окружении великолепных сосновых деревьев, протянулся вдоль длинной линии пляжей, среди которых, помимо столь характерных для пульского побережья скалистых, встречаются и отличные галечные пляжи. И при этом находится всего в 3 км от самого центра города. Здесь в основном расположены частные виллы, апарт-хаусы, и небольшое количество комплексов с квартирами.


Недвижимость в пригородах Пулы...

Недвижимость в пригородах Пулы будет интересна тем, кто, наряду с доступом ко всей развитой инфраструктуре этого города, хочет иметь достаточную степень личного жизненного просторанства и жить в более спокойной атмосфере и в более чистой экологии. При этом  добраться до самого центра Пулы можно всего за 15-20 минут на автомобиле.

Фажана (Fazana) – один из самых популярных туристических курортов на побережье Истрии, расположен непосредственно напротив одного из национальных парков Хорватии – знаменитого островного архипелага Бриуни –  в окружении великолепных сосновых лесов и оливковых садов. Каждый год Фажана привлекает огромное количество туристов, благодаря длинной линии оборудованных галечных пляжей, множеству проводимых культурно-развлекательных мероприятий и близости популярности островов Бриуни, которые являются одним из самых посещаемых экскурсионных мест. А с учетом того, что в 2011 году Правительством Хорватии был подписан проект Brujni Rivijera, предполагающий создание на побережье от Пулы до Ровиня суперсовременной приморской ривьеры с туристической инфраструктурой высшего мирового уровня, в центре которой как раз и находится Фажана, это место сейчас по праву считается самым привлекательным и перспективным для инвестиций среди курортов Истрии.

Валбандон (Valbandon) – район, расположенный на пути от Пулы к городу Фажана и фактически плавно в него переходящий, здесь начинается длинная линия оборудованных галечных пляжей, протянувшаяся по направлению к Фажане.

Медулин (Medulin) – один из самых популярных и оживленных курортов в окрестностях Пулы. Благодаря уникальным климатическим условиям, Медулин имеет самый продолжительный туристический сезон в Истрии. Курорт особенно популярен у отдыхающих с детьми, поскольку здесь расположены песчаные пляжи, что для Истрии настоящая редкость, а также парк детских аттракционов. Медулин также удобно расположен с точки зрения транспортной доступности: до международного аэропорта Пула – 15 км, до центра Пулы – 8 км, до национального природного парка РТ Каменьяк – 10 км. Благодаря туристической популярности курорта, большую часть предложений на рынке недвижимости Медулина составляют апарт-хаусы с апартаментами для сдачи в аренду туристам.

Лижнян (Liznjan) – небольшой городок, расположившийся всего в 3 км севернее от популярного Медулина. Это район довольно активной новой застройки, в которой преобладают комплексы апартаментов, и цены на недвижимость здесь гораздо более доступны, чем в Медулине. Средняя стоимость квадратного метра для апартаментов составляет 1300 - 1600 евро, причем это в основном небольшие комплексы довольно высокого качества. Рядом с Лижняном планируется строительство грандиозного проекта – комплекса полей для игры в гольф Мариера (Mariera) со всей сопутствующей инфраструктурой. В 2011 году процесс получения различного рода согласований и одобрений, затянувшийся на 12 лет, наконец закончился подписанием договора между Республикой Хорватией и Marlera golf LD d.o.o., тем самым были выполнены все условия для того, чтобы начались строительные работы. Реализация проекта Мариера откроет для Истрии, и прежде всего для региона Лижнян – Пула, новые огромные возможности для развития туризма. Благодаря чему, Лижнян, наряду с Фажаной, включенной в рамки проекта Бриуни Ривьера, считается на данный момент одним из самых перспективных регионов для вложений в недвижимость в Истрии.

Волме (Volme) – престижный резиденциальный поселок в 6 км от центра Пулы и в 4 км от Премантуры и природного парка РТ Каменьяк, знаменитого своими великолепными пляжами. Волме задумывался как элитный поселок закрытого типа, который обеспечивает своим жильцам абсолютный мир и приватность в отсутствие туристической суеты. Здесь расположены в основном дорогие частные виллы и частные дома и очень незначительное количество качественных комплексов квартир. Владельцами недвижимости в Волме являются в основном состоятельные иностранцы. В Волме есть собственная частная яхтенная стоянка, где есть возможность арендовать место для яхты.

Винкуран (Vinkuran) – небольшой поселок в 5 километрах от центра Пулы, его преимущество и прелесть заключается в сочетании  изолированности от туристической суеты и при этом удобном расположении всего в 15 километрах от международного аэропорта Пулы, и в десятке километров от основной транспортной автострады полуострова Истрия. Мягкий средиземноморский климат со средней температурой зимой 14 С и летом – 23 С и более 170 солнечных дней в году. Единственный минус Винкурана в отсутствии собственных пляжей – ближайшие оборудованные пляжи расположены в 2 км от поселка, в Песчаной Увале.

Песчана Увала (Pjescana Uvala) – небольшой поселок, расположившийся в 4 км от центра Пулы в бухте Веруда в окружении пышной зелени. Здесь находится песчаный и галечный пляж, рядом расположена яхтенная стоянка Marina Veruda c 630-ю швартовочными местами – одна из самых современных и оснащенных на высоком уровне яхтенных стоянок на побережье Хорватии. Песчана Увала считается элитным местом и предлагает досточно развитую инфраструктуру – помимо традиционных ресторанов, баров и магазинов, здесь есть ряд ресторанов, считающихся лучшими в Истрии, врачебный кабинет, салон красоты и др. Все это влияет на цены на недвижимость в Песчаной Увале, которые являются довольно высокими.

Премантура (Premantura) – один из самых популярных пригородов Пулы, особенно среди любителей активного отдыха. Премантура расположилась на зеленом полуострове в окружении великолепных столетних сосен. Несмотря на то, что жилые районы Премантуры в основном отделены от моря линией "зеленого пояса" шириной около 800 м, благодаря расположению на некотором возвышении, здесь есть довольно большое количество домов, вилл и апартаментов с видом на море. В Премантуре также есть несколько теннисных кортов, поля для мини-гольфа и спортивные площадки, а вдоль побережья протянулась длинная линия пляжей, многие из которых удобны и для отдыха с детьми, есть даже специально оборудованный пляж для людей с проблемами зрения. В Премантуре также есть частная клиника диализа.
На самом юге полуострова расположился и национальный парк РТ Каменьяк. Этот район также считается исключительно привлекательным для любителей серфинга.

Помер (Pomer) – небольшой поселок, расположенное в самой глубине Медулинского залива, благодаря своему расположению считается один из лучших районов для любителей серфинга и яхтенного спорта. В Помере есть своя яхтенная стоянка, неплохие пляжи, и всего порядка 8 км отделяет Помер от национального природного парка Хорватии РТ Каменьяк, знаменитого своими великолепными пляжами. В Помере в основном располагаются частные виллы и дома с апартаментами для сдачи в аренду.

Штиньян (Stinjan) – небольшой мирный туристический поселок, расположен между Пулой и Фажаной в окружении хвойных лесов, всего в 800 метрах расположены пляжи, от которых поселок отделен «зеленым поясом». Расстояние до центра Пулы - 7 км, до Фажаны - 3 км. Штиньян расположен на небольшом холме, благодаря чему имеет прекрасный вид на залив и острова. Здесь есть магазины, рестораны, школа и др., а также теннисные корты и футбольное поле. Стоимость недвижимости в Штиньяне вполне приемлема, но в идущие годы ожидается повышение цен в связи с планирующимся началом реализации грандиозного проекта Бриуни Ривьера (Brijuni Rivijera), который призван сделать линию побережья от Пулы до Фажаны одним из самых высокоразвитых и люксовых курортов во всей Хорватии и в Европе.